Mijn vader stierf in januari 2015.
Mijn zus is in februari 2015 bij mijn moeder ingetrokken om voor haar te zorgen.
In april 2015 heeft mijn zus haar huis verkocht. Ze was nu hypotheekvrij.
De volgende maand voegde mijn moeder mijn zus toe aan de titel van haar huis, dat ze gratis en duidelijk bezat. Hoewel in het testament staat dat we een gelijk aandeel hebben in alle bezittingen, woon ik 3000 mijl verderop, dus mijn moeder vond het het meest logisch om mijn zus er gewoon aan toe te voegen.
Mijn moeder stierf in oktober 2015.
Mijn zus woont daar nog steeds, hypotheekvrij en huurvrij, en heeft geen onmiddellijke plannen om te verhuizen.
Ik schaam me om dit toe te geven, maar tot voor kort was het niet eens bij me opgekomen hoeveel ze al die tijd financieel heeft geprofiteerd en hoeveel ik heb verloren. Twee jaar lang heeft ze hoefde geen huur of hypotheek te betalen.
Ik vind dat ze me elke maand een bedrag zou moeten betalen dat gelijk is aan de helft van de eerlijke markthuur, namelijk $ 1950. En aangezien ze dat had moeten betalen aan mij voor de afgelopen 2 jaar, dat totaal moet worden afgetrokken van haar deel van de opbrengst wanneer het huis wordt verkocht.
Ik moet weten wat de wet hierover zegt voordat ik met haar praat.
Reacties
- Waarom heb je geen ' bezwaar gemaakt toen haar naam aan de titel werd toegevoegd? Ik weet het niet zeker over de wettigheid, maar een advocaat zou de beste keuze zijn voor overleg.
- Houd er rekening mee dat een deel van een typische marktwaarde huur vergoedingen dekt voor tijden dat het huis tussen huurders is, schade door huurders herstelt, de kans op een huurder stopt gewoon ping betaalde huur, en de " ick " van een vreemdeling die in " jouw " eigenschap. Geen van deze is van toepassing op je zus. Een startpositie van " de helft van de markthuur " zal onder de gegeven omstandigheden als behoorlijk agressief worden geïnterpreteerd, gewonnen ' niet?
- Ik neem aan dat je zus ook substantiële hulp heeft geboden aan je moeder gedurende die 8 maanden voordat je moeder stierf, en als ze lokaal was, hulp aan beide ouders door de jaren heen. Met die hulp, hoewel niet kwantificeerbaar, moet waarschijnlijk rekening worden gehouden. Ongeacht, het spijt me voor uw verlies.
- In welke staat vindt de situatie plaats? We hebben de afgelopen jaren veel situaties behandeld die vergelijkbaar zijn met de uwe en elke situatie kan lastig zijn.
- Geen volledig antwoord, maar het ' is zeer onwaarschijnlijk u ' zult in staat zijn om 2 jaar huur te krijgen voor de tijd die al is verstreken, aangezien u geen enkel contract of overeenkomst had met betrekking tot de betaling van de huur. Je kunt ' je zus niet met terugwerkende kracht in rekening brengen voor iets waar ze ' niet mee instemde. Je ' probeert haar in wezen een rekening te geven van ~ $ 24.000 voor iets waarvoor ze nooit heeft ingestemd te betalen!
Antwoord
Je vergist je. Je zus heeft het recht om gratis in de woning te wonen zolang ze wil.
Het eigendomsrecht van het huis overtreft alles wat de wil te zeggen heeft.
Als het huis een titel kreeg in gezamenlijke pacht met recht op overleving, werd zij de enige eigenaar van het huis bij jou. de dood van moeder en het huis maakten geen deel uit van de nalatenschap die onder het testament overgaat. Dit is de meest waarschijnlijke mogelijkheid, hoewel het niet mogelijk is om het zeker te weten zonder de akte te onderzoeken waarmee je zus het eigendomsrecht heeft verworven.
Als het huis de titel had in gemeenschappelijk bewoning, dan bezit ze een onverdeelde 50% van het huis, en de rest wordt verdeeld zoals uiteengezet in het testament.
Elke gemeenschappelijke huurder heeft het recht om gratis gebruik te maken van de woning.
Elke andere mede-eigenaar van de huurovereenkomst in gemeenschappelijk eigendom kan een rechtszaak aanspannen om het onroerend goed te verdelen, en als dat gebeurt, wordt het onroerend goed op een veiling verkocht en verdeeld in verhouding tot de belangen van de partijen in de woning (waarschijnlijk 75% aan je zus en 25% aan jou als je met twee bent en het testament verdeelt de woning gelijkelijk), zonder aftrek voor de huurwaarde van de tijd dat iemand daar woonde en een andere eigenaar niet .
Antwoord
Dit soort situaties kan, zal en zal snel erg rommelig en bitter worden. De belangrijkste vraag hier is eigenlijk twee basisgebieden:
- Wat is de juridische situatie nu in termen van wat u daadwerkelijk kunt claimen, enz.? Hiervoor heb je een advocaat nodig die bekend is met de lokale wetten.
- Ten tweede, en veel belangrijker, is hoeveel waarde je hecht aan je relatie met je zus. Dit soort situaties kan en zal het gezin onherstelbaar breken, en je moet heel goed nadenken over dit element van de situatie, ongeacht wat je wettelijke rechten zijn.
Persoonlijk zou ik de fout maken om voorzichtig te onderzoeken wat zij denkt dat eerlijk is / wat je moeder bedoelde, enz. en van daaruit verder te gaan, met de nadruk op uiterste voorzichtigheid. Geld kan altijd worden vervangen. Gezinnen kunnen dat niet.