Kiedy jest właściwy moment na zakup samochodu i / lub domu?

Kup dom, kiedy możesz, ale jedź obecnym samochodem, aż umrze. Za dziesięć lat dom powinien być wart więcej, niż za niego zapłaciłeś, podczas gdy nowy samochód prawie nic nie wart. A badania pokazują, że kupowanie rzeczy takich jak samochody w rzeczywistości nie czyni cię szczęśliwszym, nawet jeśli tak myślisz will.

Komentarze

• Doceniam twoją odpowiedź. Jednak nie zgadzam się z Twoją odpowiedzią dotyczącą zakupu samochodu. Rzeczy, które robię dla inwestycji, są zupełnie inne niż rzeczy, które robię, aby uszczęśliwić siebie. Kiedy jestem w samochodzie mojego przyjaciela ' z 2010 roku, czuję się bardziej komfortowo niż pozostając we własnym. Nie ' nie mam nic przeciwko, nawet jeśli po 5 latach moja wartość opieki spadnie do 0. Ponieważ służy mi przez 5 lat i uszczęśliwiłby mnie. O domu zgadzam się z tobą. Dzięki
• Wiele wiele wydarzyło się pod względem bezpieczeństwa w przypadku kolizji, oszczędności paliwa i śmiem powiedzieć całkiem niezłe cechy samochodów w ciągu ostatnich 20 lat. Nowszy samochód będzie prawdopodobnie wymagał mniej obsługi serwisowej niż 20-letni. ' Nie mówię, że kupowanie zupełnie nowego jest odpowiedzią, ale nowy używany samochód może bardzo dobrze mieć sens nawet z finansowego punktu widzenia zobacz.
• @MichaelKj ö rling – zgadzam się z całego serca. Jeśli ' prowadzisz samochód typu z 1991 r., Zamiana go na samochód mający zaledwie 1–2 lata wiąże się z pewnymi korzyściami finansowymi (co daje wszystkie korzyści inżynieria późnego modelu bez płacenia 1/4 do 1/3 naklejki w amortyzacji nowego samochodu). To ' jest ponad i poza tym, że uczucie nowego samochodu (lub nowego samochodu) wpłynie na twoje morale; poczucie, że twój dochód i względna oszczędność gdzieś cię prowadzą.

Kupno domu to często bardziej emocjonalny niż finansowy. Co sprawia, że tego rodzaju porady są trudne do zaoferowania. Pozostając po stronie finansów –

• Czy kupisz dom samodzielnie, czy ze swoją dziewczyną, patrząc na łączny dochód?
• Jaki jest koszt dom, który chcesz kupić, +/- 20%? (tj. nie masz pojęcia, gdzie jesteś, czy chcesz kupić domy o wielkości 200 000, 400 000 $ itd.?)
• Czy wraz z dziewczyną macie wystarczającą 20% zaliczkę na docelowy dom?
• Czy Twój dochód wystarcza na pokrycie kredytu hipotecznego na dom, który Ci się podoba? W przeciwnym razie może być wymagana wyższa zaliczka.

Napisałeś: „Dwie sypialnie to wystarczy dla mnie. „Czy to wystarczy dla twojej dziewczyny / narzeczonej? Czy ona ma taki sam harmonogram dla dzieci jak ty? Dwie sypialnie oznaczają, że z jednym dzieckiem jesteś mniej w stanie gościć gościa, a drugie dziecko będzie musiało dzielić sypialni. Nie ma w tym nic złego, po prostu upewnij się, że jesteś tego świadomy. Jeśli długoterminowy plan zakłada przeprowadzkę do nowego domu, dziesięcioletni horyzont dla drugiego domu wydaje mi się dobry.

Zrobię krótki komentarz na temat czynszu i kupna – łatwo jest kupić za dużo i odkryć, że płacisz za pokoje, których nie używasz. Mam dom, którego z przyjemnością się pozbędę, gdy nasza córka pójdzie na studia. Jadalnia i oficjalny salon pozostają nieużywane, z wyjątkiem 3 lub 4 dni w roku. Już teraz wydaje się, że unikniesz tego błędu.

Twoje pytanie – w odpowiednim momencie – kiedy będziesz gotowy, z przedpłatą, dochodem i chęcią zrobienia tego. Powinieneś przynajmniej mieć przeczucie, że planujesz tam zostać przez jakiś czas, w przeciwnym razie koszt kupna / sprzedaży przekroczy potencjalny zysk.

Komentarze

• Moje oszczędności wahają się od 2000 do 3000 $ miesięcznie. Po prostu chcę sam być właścicielem domu. A ja ten dom będzie, dopóki nie będę mieć dzieci po mniej więcej 10 latach. 200 000 $ to maksimum, które chcę postawić po 1-2 latach. Dwie sypialnie wystarczająco dobrze.
• Zasada dotycząca prawidłowo zabezpieczonego kredytu hipotecznego jest taka, że 28% dochodu można przeznaczyć na spłatę kredytu hipotecznego, podatek od nieruchomości i ubezpieczenie. Przy dzisiejszych stawkach ', około 4% przy stałym oprocentowaniu na 30 lat, 1000 USD miesięcznie zapewnia kredyt hipoteczny o wartości około 210 000 USD. Innymi słowy, banki kwalifikują Cię do pożyczki prawie czterokrotności Twojego rocznego dochodu. Mam nadzieję, że to pomoże.
• Dodatkowa uwaga do komentarza dotyczącego pokoju z dwiema sypialniami. Jeśli planujesz zakup domu z 2 sypialniami, upewnij się, że jest to typowe dla tego obszaru. W okolicy, w której się znajduję, bardzo łatwo jest sprzedać dom z 4 sypialniami, ale średnio trudno jest sprzedać dom z 3 sypialniami i trudno jest znaleźć 2 łóżka. To może nie wydawać się zbyt trudne, ponieważ ' nie planujesz wkrótce sprzedaży, ale będzie to wielka sprawa, gdy masz ponad 100 000 USD zainwestowanych w dom, który musisz zostać sprzedanym, aby przeprowadzić się do domu, który będzie odpowiedni dla Twojej rodziny.
• @Kellenjb – zaraz. Prawdziwe domy z dwiema sypialniami są niezwykle rzadkie, nie dlatego, że ' jest popyt, ale dlatego, że ' tak nie jest. W dolnym segmencie nieruchomości znajduje się wiele ” domów jednorodzinnych „, które najwyraźniej miały dwie sypialnie, ale ponieważ każda wolna przestrzeń, którą można było zamknąć i ogrzać, została zamieniona na dodatkowe sypialnie, ponieważ było to łatwiejsze niż podążanie za oryginalnym ” jednym dzieckiem, a następnie przenosimy ” plan. Nawet mój nowy dom, za 140 000 USD i przyzwoitą powierzchnię jak na ten obszar, został zaprojektowany jako dwupokojowy z poddaszem, a następnie odnowiony, aby przekształcić go w loft i ” piwnicę w Teksasie ” do pokojów mieszkalnych.
• @Kellenjb – Cóż, na pewno nie ' nie wymyśliłem tego. Dla tych, którzy nie wiedzą, ” piwnica w Teksasie ” jest wykończona lub przynajmniej z podłogą na poddaszu, najlepiej z klimatyzacją i dostęp przez klatkę schodową lub korytarz, używany do przechowywania lub jako jaskinia dla ludzi. Nie ' nie mamy prawdziwych piwnic w Teksasie, ponieważ w większości obszarów poziom wody jest zaledwie kilka stóp niżej (aw niektórych miejscach, np. Tam, gdzie mieszkają moi rodzice, wykopanie piwnicy wymagałoby kilku miesięcy piłą do kamienia).

Oczywiście najlepszą finansową rzeczą byłoby dalsze używanie obecny samochód, chyba że regularnie wpływa na Twoje finanse. Na przykład konserwacja lub awarie wpływające na zdolność do pracy. Zawodny samochód ma również wpływ na Twoją wolność, na przykład uniemożliwiając Ci podróżowanie po drogach, które możesz chcieć odbyć, lub zajmowanie czasu na konserwację. Zastanów się, czego nie lubisz w swoim obecnym samochodzie, zarówno po to, aby określić, jaką wartość zyskujesz dzięki nowemu samochodowi, jak i co jest dla Ciebie najważniejsze.

Za każdym razem, gdy kupujesz samochód, zazwyczaj tracisz tysiące dolarów po prostu je odepchnęło. Jest to zysk, który trafia do dealerów, sprzedawców itp., a nie jest częścią rzeczywistej wartości samochodu. Samochody również tracą na wartości w czasie, a większość amortyzacji ma miejsce w kilka pierwszych lat eksploatacji. Wiele nowszych modeli samochodów wiąże się z dodatkowymi kosztami (na przykład wymiana kluczy za 200 USD lub systemów elektronicznych, które można naprawić tylko w specjalnych ośrodkach).

Ponadto, jeśli masz ubezpieczenie (poza minimalną wymaganą przez prawo osobą trzecią), weź pod uwagę podwyżki stóp i zsumuj ich długoterminowy wpływ.Wyobraź sobie, że zamiast tego zainwestowałeś te pieniądze na 8% przez cały okres eksploatacji samochodu. Jeśli nie masz ubezpieczenia, zastanów się, co byś zrobił w niefortunnej sytuacji, w której byłeś winny kolizji. Czy możesz sobie pozwolić na utratę inwestycji? Nawet przy bezpiecznej i odpowiedzialnej jeździe zawsze istnieje możliwość wystąpienia warunków drogowych / pogodowych lub awarie mechaniczne.

Jeśli uznasz, że zmiana pojazdu ma wystarczającą wartość, polecam zakup pojazdu z historią od osoby prywatnej, przeprowadzając odpowiednie sprawdzenie przeszłości i konsultując się z przyjaciółmi lub rodziną, którzy znają się o pojazdach i możesz udzielić opinii. Z wyprzedzeniem zapoznaj się z modelami, które Cię interesują, przeczytaj recenzje online. Każdy pojazd ma na ogół znane zalety i wady, których odkrycie może zająć lata, więc zakup starszego pojazdu daje Ci przewagę, wiedząc, co się spodziewać.

Powiedziałbym, że prawdopodobnie istnieje rozsądny kompromis między używaniem pojazdu z 1991 roku, którego nie lubisz (jest tak stary jak Ty), a otrzymaniem stosunkowo nowego modelu. Lo ok, co cenisz w pojeździe, rozważ wszystkie koszty i znajdź równowagę, która najbardziej Ci odpowiada. Pojazdy z lat 2000-2005 są dość przystępne cenowo i wciąż 10-15 lat nowsze niż Twój samochód.

Moja rekomendacja to jak najszybciej spłacić pożyczki studenckie. Wygląda na to, że już to robisz, ale nie zaciągaj żadnych innych dużych długów, dopóki się tym nie zajmiesz.

Nie radziłbym również kupować samochodu, zwłaszcza drogiego, na kredyt lub leasing. W czasach boomu internetowego ja i wielu znajomych kupowaliśmy lub wynajmowaliśmy drogie samochody tylko po to, aby je stracić lub mieć trudności z opłaceniem kiedy spadł dno. Samochód natychmiast traci na wartości i bardzo rzadko zdarza się im odzyskać wartość. Trzymaj się niezawodnych, starszych, używanych samochodów, które możesz kupić za gotówkę. Jeśli zdecydujesz się pożyczyć na samochód, rozejrzyj się za najlepszą ofertą i unikaj 3+ letnich terminów, jeśli to w ogóle możliwe. Nie wynajmuj domu, chyba że masz strukturę biznesową, w której może to przynieść wyraźną przewagę finansową.

Unikaj kart kredytowych tak bardzo, jak to możliwe, chociaż jeśli planujesz kupić dom z kredytem hipotecznym, będziesz musiał zachować historię kredytową. Jeśli masz dyscyplinę, aby utrzymać niskie i spłacone saldo, możesz użyć karty kredytowej do zbudowania historii kredytowej. Jednak te rzeczy mogą szybko wymknąć się spod kontroli i będziesz się zastanawiać, dlaczego nagle jesteś im winien 10 000, 20 000 lub nawet więcej, więc bądź z nimi bardzo ostrożny.

Jeśli chodzi o dom (mówiąc o Rynki amerykańskie), jeśli możesz, zaoszczędź co najmniej 20% zaliczki. Na podstawie tego, co powiedziałeś, będzie to około 20-25 000 USD. Zapewni to znacznie większą elastyczność w korzystaniu z transakcji, które mogą nadejść sposób, nawet jeśli nie wkładasz tego wszystkiego do domu. „Rozciąganie” w celu kupienia zbyt drogiego domu może szybko doprowadzić do ruiny finansowej.

Jeśli chodzi o wielkość domu, polecam zakup domu z 4 sypialniami, nawet jeśli nie planujesz od razu mieć dzieci. Będzie odsprzedawał się lepiej, a na pewno docenisz dodatkowe miejsce na przechowywanie, domowe biuro, hobby itp. Poza tym życie zmienia swoje plany dotyczące posiadania dzieci itp.

Komentarze

• Chociaż ogólnie pozbywanie się pożyczek studenckich jest dobrym pomysłem, ' nie ma powodu, aby unikać kart kredytowych. Saldo bilansowe to problem, brak korzystania z kart kredytowych. Pożyczka na samochód może być dobrym pomysłem na obecnym rynku, zwłaszcza jeśli PO jest zainteresowany nowszym samochodem. Obecne stawki wynoszą 1% -2%, czyli mniej niż inflacja. Jeśli stopa jest wyższa niż 3-4% (stopa inflacji) – należy tego unikać. Twoje rady dotyczące ” rozciągania ” zakupu dom, ale mówiąc, że ” kup 4 sypialnie, których nie ' nie potrzebujesz ” są sprzeczne.
• Ta witryna jest witryną społecznościową. Głosujemy za tym, z czym się zgadzamy, a przeciw tym, co my myślenie nie jest pomocne. Komentujemy, aby poinformować Cię, co nam się podoba lub czego nie ' nie lubimy, a ' zapraszamy do zaakceptowania lub zignoruj nasze komentarze.