Mieszkam w Michigan i zrywam umowę najmu na przeprowadzkę do Maryland. Obecnie płacę około 1200 dolarów miesięcznie. Zgodnie z podpisanym przeze mnie dokumentem muszę pozostać w mieszkaniu przez 6 miesięcy, potem dać im dwumiesięczne wypowiedzenie, a po tych dwóch miesiącach muszę zapłacić kolejne 2 miesiące czynszu. Dodatkowo będę musiał zapłacić „stawkę kuponu” w wysokości blisko 200 dolarów za każdy z tych dziesięciu miesięcy czynszu. Kwota, na jaką to wychodzi, to 9 092 USD. Ponadto odmawiają wywiązania się ze swojego obowiązku złagodzenia szkód (dołożą wszelkich starań, aby znaleźć innego najemcę), a ja mieszkam w bardzo ładnym kompleksie (który wynajmuję poniżej rynku ze względu na to, kiedy się wprowadziłem). Obszar mieszkaniowy / wynajem, w którym mieszkam, jest również bardzo gorącym rynkiem. Mój kompleks nie zgadza się również na podnajęcie.
Zastanawiałem się, jakie są moje rzeczywiste obowiązki prawne w tej sprawie i jaką maksymalną kwotę jestem prawnie zobowiązany do zapłacenia. Jestem też absolutnie pewien, że będą mogli szybko wynająć kompleks (dam mi miesięczne wypowiedzenie i przeprowadzę się pod koniec lata, który jest gorącym okresem do wynajęcia w mojej okolicy).
Mam przyjaciel, który jest wynajmującym i mówi, że zgodnie z prawem maksymalny czynsz, który można pobrać, wynosi 3 miesiące. Czy to prawda?
Komentarze
- Po przeczytaniu tego muszę zapytać o kilka rzeczy. Czy zawarłeś umowę dotyczącą miejsca, w którym teraz mieszkasz? Drugie pytanie brzmi: ' Czy jest jakaś klauzula związana z twoimi problemami, z którymi masz teraz do czynienia? Jeśli jednak zdecydujesz się wyprowadzić na kilka miesięcy przed wygaśnięciem umowy, uważam, że dobrze by było, gdybyś mógł porozmawiać z właścicielem i załatwić sprawę polubownie. A teraz, gdy mówisz, że planujesz przeprowadzić się do nowego miejsca zamieszkania, może być konieczne zawarcie nowej umowy. Jeśli chcesz, aby nowa umowa uchroniła Cię przed padnięciem ofiarą podobnych sytuacji, możesz otrzymać cu
- @ math314, czy mogę wiedzieć, jak poszło? Mam podobną sytuację i podejrzewam, że mamy tego samego wynajmującego. Skontaktowałem się z nimi i powiedzieli mi również, że muszę dać im dwumiesięczne wypowiedzenie, a ponadto ' będę musiał również płacić czynsz za dwa miesiące. Myślę, że jest to naruszenie prawa. Ale czy mogę wiedzieć, czy możesz wyjść z umowy najmu, jak to zrobiłeś? Dziękuję bardzo.
Odpowiedź
odmawiają honorować prawo do łagodzenia szkód
Nie jest jasne, czy masz na myśli, że dzierżawa zrzeka się obowiązku właściciela do łagodzenia szkód. Jeśli tak, oznaczałoby to naruszać prawo stanowe, przez co dzierżawa jest niewykonalna (przynajmniej częściowo) lub wynajmujący naruszył umowę. MCL 554.633 (1) brzmi:
Umowa najmu nie zawiera postanowienia, że
[…]
(k) Zwolnienia strona z obowiązku złagodzenia szkód.
Z Twojego posta nie jest również jasne, czy dzierżawa wymaga przyspieszenia płatności karnych . Jeśli tak, naruszyłoby to również punkt (i) tego samego statutu, który zabrania klauzuli, która
Zapewnia, że płatności czynszu mogą zostać przyspieszone, jeśli umowa najmu to b osiągnięty przez najemcę, chyba że postanowienie zawiera również oświadczenie, że najemca nie może być odpowiedzialny za całkowitą kwotę przyspieszoną ze względu na zobowiązanie wynajmującego do zminimalizowania szkód, a każda ze stron może mieć sąd do ustalenia faktycznej kwoty należnej, jeżeli żadnych.
W sumie warunki Twojej dzierżawy wydają się dość karalne, dlatego zaskakuje mnie, że podpisałeś tę umowę w pierwszej kolejności.
Mam znajomego, który jest wynajmującym i mówi on, że zgodnie z prawem maksymalny czynsz, który można pobrać, wynosi 3 miesiące. Czy to prawda?
Zapytaj znajomego, który przekazał Ci konkretny statut. Sekcje dotyczące Relacji z właścicielem i najemcą nie odzwierciedlają tego, co powiedział Ci znajomy, chociaż może się zdarzyć, że przepis ten znajduje się w innym miejscu w legislaturze stanu Michigan.
Komentarze
- Rzeczywiście, ta umowa najmu jest dość karna. Zaufałem leasingodawcy, pytając go, czy mogę zerwać umowę najmu, jeśli zmienię pracę. Okazuje się, że mogę zmienić pracę tylko w celu przeniesienia pracy. Mam na myśli MCL 554.633 w odniesieniu do łagodzenia szkód. Biuro wynajmu rzeczywiście chce otrzymać taką sumę pieniędzy z góry przy wyprowadzce i nie daje alternatywy. Biuro wynajmu powiedziało, że nie oddadzą moich pieniędzy, nawet jeśli ponownie wynajmą mieszkanie. Czy to unieważnia tę część umowy? A jeśli jest nieważna, co to oznacza dla mnie?
- @ math314 Tak, ta część umowy jest nieważna. Zobacz MCL 554.633 (3).W związku z tym możesz postępować zgodnie z MCL 554.636 i być może uprawniony " (1) (a) Do unieważnienia umowy najmu i rozwiązania umowy najmu " oprócz innych ulg (w tym " (4) […] koszty sądowe plus honoraria prawnika ). Aby udowodnić, że właściciel ' odmówił naprawienia naruszenia, upewnij się, że odtąd Twoja komunikacja z wynajmującym odbywa się na piśmie.