Skutecznie szukasz hipoteka na nowy dom budowany samodzielnie. Na początku powinieneś być w stanie uzyskać kredyt hipoteczny oparty tylko na wartości gruntu. Mogą chcieć pożyczyć więcej w miarę postępów w budowie.
Spróbuj znaleźć firmę, która specjalizuje się w tego rodzaju kredytach hipotecznych.
Mogę się mylić, ale wątpię w ciebie ” będziemy w stanie zamienić obecny kredyt hipoteczny na nowy. Problem w tym, że bank będzie wymagał, aby nowy kredyt był w pełni zabezpieczony przez nowy dom. Zatem jedynym sposobem, w jaki możesz to zapewnić, jest to, czy możesz zbudować dom na tyle tanio, aby różnica między kosztem budowy a końcową wartością rynkową była wystarczająca, aby pokryć bieżącą pożyczkę ORAZ utrzymać wartość kredytu do wartości (LTV) na wystarczająco niskim poziomie że bank jest zabezpieczony.
Załóżmy, że obecnie jesteś winien 40 000 $ kredytu hipotecznego i chcesz zbudować dom o wartości 200 000 $. Aby uniknąć PMI, będziesz musiał mieć LTV na poziomie 80% lub mniej, co oznacza, że nie możesz wydać więcej niż 160 000 USD na budowę domu. Jeśli chcesz spłacić istniejącą pożyczkę, teraz musisz zbudować za mniej niż 120 000 $ i nie ma możliwości zbudowania domu za 200 000 $ za 120 000, chyba że mieszkasz na obszarze o bardzo wysokiej wartości gruntu i bezpośrednio zatrudnić budowniczych ( i nawet wtedy może nie być to możliwe). W przeciwnym razie będziesz musiał nadrobić różnicę w gotówce.
Kiedy burzysz dom, zasadniczo tracisz wartość domu – kiedy masz kredyt hipoteczny na dom, wyrzucić tę wartość, plus wciąż jesteś winien pieniądze, z czego trudno się wydostać.
Lepszym rozwiązaniem może być próba sprzedaży domu w stanie, w jakim jest, być może komuś, kto może zburzyć dom i odbudować go gotówką . Jeśli to nie jest opłacalna opcja (lub nie chcesz się przeprowadzać), możesz rozważyć pożyczkę pod zastaw domu na remont części domu, pod warunkiem, że zwiększą wartość rynkową na tyle, aby uzasadnić koszt (np. modernizacja kuchni, dobudowa pokoju, przebudowa łazienek itp.
Więc wszystko zależy od tego, ile jest dziś wart dom w obecnym stanie, ile będzie Cię kosztować odbudowa i jaka będzie wartość nowego domu.
Chyba że jedno lub oboje jesteście zawodowymi budowniczymi domów od lat doświadczenia w budowaniu domów, to okropny pomysł. Prawie na pewno znacznie przekroczysz budżet. Nawet jeśli zatrudnisz kogoś, kto jest zawodowym konstruktorem, będziesz mieć wiele poważnych problemów. Nigdy nie słyszałem, żeby nieprofesjonalista dobrze się bawił przy takim projekcie.
Sprzedaj dom, kup taki, który wolisz lub napraw obecny jeden. Wyburzenie istniejącej konstrukcji i zbudowanie nowej od podstaw będzie kosztować znacznie więcej.
Komentarze
Jesteście dla siebie zbyt surowi. W wielu jurysdykcjach można zburzyć dom pozostawiając tylko fundamenty i nadal nazywać go renowacją . Oznacza to, że tak długo, jak możesz uzyskać kredyt hipoteczny na istniejący dom i jeśli możesz wykazać, że ostatecznie dom będzie wart więcej niż pożyczona kwota, wszystko powinno być w porządku.
Komentarze