4 inne osoby i ja przechodzimy przez wnioski o wynajęcie mieszkania studenckiego w Wielkiej Brytanii.
Do tej pory za zabezpieczenie mieszkania musieliśmy płacić opłatę za utrzymanie. W tym celu otrzymaliśmy numer konta i numer rozliczeniowy, aby za to zapłacić. Transakcję wykonaliśmy za pomocą przelewów bankowych na podane numery. Później zadzwoniłem do ich biura, aby upewnić się, że płatności przebiegły pomyślnie, a oni przeszli pomyślnie i wszystkie 5 zostały zabrane. (5 najemców)
Przechodzimy teraz do płacenia czynszu za pierwsze miesiące zgodnie z ustaleniami, ale podali nam inny numer konta. (ten sam kod sortowania)
Gdy zapytaliśmy o to, powiedzieli nam:
Proszę użyć numeru konta, który znajduje się w e-mail od teraz.
Zmieniamy go co jakiś czas, aby ograniczyć oszustwa.
Czy to rozsądne, czy czerwona flaga?
Wydawało się, że wyszukiwarka Google jest zasłonięta oszustwami ze strony trzeciej osoby, które skutecznie wyłudzają pieniądze na ich konto. Jestem jednak przekonany, że stanowi to prośbę agenta nieruchomości i nie jest oszukańczym pośrednikiem.
Nie jest to praktyka, o której słyszałem wcześniej i dała mi wystarczająco dużo zmartwień, aby o to zapytać.
Komentarze
- Dlaczego jesteś pewien, że to naprawdę od agenta nieruchomości? Czy skontaktowałeś się z nimi w jakiś niezależny sposób, na przykład telefonicznie? Zdarzały się przypadki oszustw, w których oszust uzyskał dostęp do konta e-mail firmy ', a następnie używał go do wysyłania wiadomości e-mail z prośbą o zmianę płatności na inne konto.
- @SimonB It ' można łatwo sfałszować pole Od w wiadomości e-mail, nawet bez ” uzyskania dostępu „.
- @chrylis: Jasne, ale podszywanie się wygrało ' nie wyślij e-maila we właściwe miejsce (faktyczni mieszkańcy danego kompleksu mieszkalnego) lub zezwolić na otrzymanie odpowiedzi. Potrzebny byłby więc pewien poziom dostępu.
- ' jest całkowicie uzasadnione, aby przenieść wpłatę na jedno konto, a płatność czynszu na inną osobę Czynsz jest kapitałem obrotowym firmy wynajmującej. Wpłata to Twoje pieniądze i musi być zaufana . Na przykład, jeśli Twój właściciel zostanie zajęty przez wierzycieli, nie mogą oni ' dotknąć Twojej wpłaty. Aby uprościć księgowość, szczególnie w tym przypadku, bardzo poprawne jest przechowywanie depozytów na oddzielnym koncie.
- I ' m pewien, że to agent nieruchomości, w końcu zadzwoniłem i potwierdziłem to u kierownika. To nie jest depozyt, ani nie była to pierwotna płatność.
Odpowiedź
Kilku moich znajomych przeszło przez oszustwo Agent, który uciekł ze swoimi pieniędzmi, i właściciele ziemscy nie byli mądrzejsi. Dlatego zawsze opłaca się być odrobinę pracowitym.
Czy są znanymi agentami wynajmu w całym kraju?
Wielu agentów ma różne konta do zarządzania swoimi właściwościami. Wydaje się, że Twój przypadek jest taki sam, tj. Zarządzają nieruchomością w imieniu wynajmującego, dzięki czemu ich pieniądze są zróżnicowane.
Czy podpisałeś umowę? Jeśli tak, przejrzyj to, co jest zapisane w umowie, większość z nich jest taka sama we wszystkich umowach, ale mimo to spójrz. Sprawdź, czy jest tam wzmianka o systemie ochrony depozytów.
Jedną z rzeczy, które możesz zrobić, to udać się do banku, aby wykonać przelew, tego samego banku, w którym agent wynajmu posiada swoje konto i potwierdzić od niego, czy tak jest naprawdę konto osobiste lub konto firmowe. Nie jestem pewien, jak to możliwe, ale nie zaszkodzi zapytać. Jeśli jest to konto osobiste, najczęstszą przyczyną jest oszustwo. Kod rozliczeniowy powinien wskazywać, który oddział i który bank.
Lub najlepszą opcją jest poproszenie agentów nieruchomości o pokazanie aktualnego wyciągu z konta bankowego, na które mają być wpłacone pieniądze.
Komentarze
- Zaakceptowanie twojej odpowiedzi, ponieważ połączone wskazówki okazały się przydatne i przy identyfikacji profesjonalnego ciała były one powiązane z pewnym uspokojeniem mnie . W końcu zadzwoniłem i trzykrotnie sprawdziłem szczegóły. Uwaga dodatkowa: ' wiem o DPS i nie było to ' bez żadnych wpłat aktywność.
Odpowiedź
Zmieniamy to co jakiś czas często w celu ograniczenia oszustw.
To idiotyzm. Otrzymują regularne płatności. Proszą ludzi, którzy im płacą, o o regularnie zmieniaj miejsce wysyłania pieniędzy. To znacznie zwiększa ich narażenie na oszustwa, ponieważ za każdym razem, gdy konto jest zmieniane, istnieje ryzyko, że zostanie ono zmienione na konto, którego nie kontrolują.
To jest ogromna czerwona flaga.Potwierdź, że jest to autentyczne, a jeśli tak, nalegaj na podpisanie umowy przyjmującej wszelką odpowiedzialność za ryzyko, jakie powoduje ta szalona polityka, w przeciwnym razie powinieneś odmówić podejmowania wysiłków polegających na potwierdzaniu nowych kont i ryzykowania regularnych błędów pisania lub komunikacji podstawa.
To jest zdecydowanie „co oni sobie myśleli ?!” rodzaj rzeczy. Jeśli nie jest całkowicie fałszywa.
(Ta odpowiedź zakłada, że otrzymałeś prawidłowe wyjaśnienie, że regularnie je zmieniają, wierząc, że zmniejszy to oszustwo.)
Komentarze
- ” … i ryzykując błędy w pisaniu lub komunikacji ” – absolutnie. Oprócz dodatkowe obciążenie administracyjne, szanse wpłaty pieniędzy na niewłaściwe konto są dramatycznie zwiększone.
Odpowiedź
Aby mieć absolutną pewność, należy zadzwonić do agenta i sprawdzić
Powiedziałem, że wynajmowałem mieszkanie do obie agencje i bezpośrednio przez wynajmujących przez siedem lat (mieszkam w Londynie) i jest to dość powszechna sytuacja. Zwykle oznacza to, że depozyt jest bezpiecznie przechowywany przez osobę trzecią, tak że nie można go pobrać ani wyczerpać bez zgody obu stron stron. Schemat ochrony depozytów ( https://www.depositprotection.com/ ) to jeden ze sposobów bezpiecznego przechowywania wpłat. Jako osoba trzecia będą mieć różne dane konta. Może się zdarzyć, że agencja chroni depozyt, a ty płacisz czynsz bezpośrednio wynajmującemu. Oznacza to, że kaucja trafia na konto agencji, a czynsz na konto wynajmującego. Oczywiście właściciel i agencja mają różne konta.
Trochę koloru, aby rozjaśnić Twój dzień: obecnie płacę czynsz agencji, która również przyjęła depozyt, ale ze względu na sposób, w jaki zajmują się depozytami w porównaniu z czynszem, depozyt został wysłany na inne konto tego samego agenta. W moim poprzednim mieszkaniu kaucję wpłacałem agencji, a czynsz bezpośrednio wynajmującemu. Spowodowało to pewnego razu problem polegający na tym, że pomyliłem oba konta i zapłaciłem czynsz agencji, która po krótkim klepnięciu w nadgarstek przekazała go mojemu wynajmującemu. W mieszkaniu wcześniej zapłaciłem czynsz i kaucję spółce holdingowej właścicieli. To jeden z nielicznych przypadków, w których zapłaciłem czynsz i kaucję na to samo konto.
Ponownie sprawdź u agenta, czy występuje jedna z tych sytuacji, ale jest to całkowicie normalne w przypadku wynajmu przez agencję.
Komentarze
- Ta odpowiedź ma sens, ale jest niezgodna z podanym wyjaśnieniem, ” Co jakiś czas zmieniamy ją na zmniejszyć liczbę oszustw „.
- @DavidSchwartz Trochę za późno zdałem sobie sprawę, że tak naprawdę nie ' w ogóle odpowiem na pytanie, ale wygląda na to, że moje informacje były przydatne dla ludzi, więc ' nie usuwam ich teraz.
- Tam ' to duża szansa, że Twoja odpowiedź jest właściwa, a wyjaśnienie, które otrzymał, zostało po prostu zniekształcone lub zdezorientowane.
Odpowiedz er
Zmieniamy to co jakiś czas, aby ograniczyć oszustwa.
Jeśli jesteś absolutnie pewien, że nie wysłałeś pieniędzy po prostu oszustom podszywającym się pod właściciela, nie ma to nic wspólnego z oszustwem – gra z tobą w grę.
Częsta zmiana numeru konta zwiększa prawdopodobieństwo, że popełnisz błąd podczas wprowadzania rachunku płatniczego. Kiedy wrócą do Ciebie kilka dni po terminie, mówiąc „nigdy nie otrzymaliśmy Twojego czynszu”, w końcu zorientujesz się, że został on wysłany na niewłaściwe konto.
Teraz jesteś im winien zaległe opłaty i tak. naprawdę nic nie możesz z tym zrobić – w rzeczywistości nie zapłaciłeś im na czas; wysłałeś go na niewłaściwe konto!
To dla nich łatwy sposób na zebranie dodatkowych kilku tysięcy dolarów rocznie.
Za każdym razem, gdy mała firma lub właściciel mówi, że musi zrób coś „dziwnego”, aby ograniczyć oszustwa, są szanse, że to „udawanie, że zostałeś w jakiś sposób oszukany.