Mój ojciec zmarł w styczniu 2015 r.
Moja siostra przeprowadziła się do mamy w lutym 2015 r., aby się nią zaopiekować.
W kwietniu 2015 roku moja siostra sprzedała swój dom. Nie miała teraz kredytu hipotecznego.
W następnym miesiącu moja mama dodała moją siostrę do tytułu swojego domu, który posiadała bezpłatnie i czysto. Mimo że testament mówi, że mamy równy udział we wszystkich aktywach, mieszkam 3000 mil stąd, więc moja mama uznała, że najbardziej sensowne jest dodanie mojej siostry.
Moja mama zmarła w październiku 2015 roku.
Moja siostra nadal tam mieszka, bez kredytu hipotecznego i czynszu, i nie planuje natychmiastowego wyprowadzki.
Wstyd mi to przyznać, ale do niedawna nawet nie przyszło mi do głowy, jak wiele przez cały ten czas czerpała korzyści finansowe i ile ja tracę. Od 2 lat ma nie musiała płacić czynszu ani spłaty kredytu hipotecznego.
Uważam, że powinna co miesiąc płacić mi kwotę stanowiącą połowę uczciwego czynszu, czyli 1950 dolarów. A ponieważ powinna była to płacić ja przez ostatnie 2 lata, suma ta powinna zostać odjęta od jej udziału w przychodach ze sprzedaży domu.
Muszę wiedzieć, co mówi o tym prawo, zanim z nią porozmawiam.
Komentarze
- Dlaczego nie ' nie sprzeciwiłeś się dodaniu jej imienia do tytułu? Nie jestem pewien prawników, ale najlepiej skonsultować się z prawnikiem.
- pamiętaj, że niektóre z typowych wartości rynkowych czynszu obejmują dodatki za okres, w którym mieszkanie jest między lokatorami, naprawę szkód wyrządzonych przez najemców, szanse na najemca po prostu przestaje ping płacący czynsz i " ick " nieznajomego mieszkającego w " Twoim " property. Żadne z nich nie dotyczy twojej siostry. Pozycja początkowa " połowa czynszu rynkowego " zostanie zinterpretowana jako dość agresywna w tych okolicznościach, wygrana ' prawda?
- Zakładam, że twoja siostra również zapewniła znaczną pomoc twojej matce w ciągu tych 8 miesięcy przed śmiercią twojej matki, a jeśli była miejscowa, przez lata pomagała obojgu rodzicom. Ta pomoc, choć niewymierna, prawdopodobnie powinna zostać wzięta pod uwagę. Mimo wszystko przepraszam za twoją stratę.
- W jakim stanie ma miejsce ta sytuacja? W ciągu ostatnich kilku lat mieliśmy do czynienia z wieloma sytuacjami podobnymi do Twojej i każda sytuacja może być trudna.
- Nie pełna odpowiedź, ale ' jest bardzo mało prawdopodobne ' będziesz mógł otrzymać 2 lata czynszu za czas, który już minął, biorąc pod uwagę, że nie masz żadnej umowy ani umowy dotyczącej płatności czynszu. Możesz ' t wstecznie obciążyć swoją siostrę za coś, na co nie ' się zgodziła. ' zasadniczo próbujesz wystawić jej rachunek na ~ 24 000 USD za coś, za co nigdy nie zgodziła się zapłacić!
Odpowiedź
Mylisz się. Twoja siostra ma prawo mieszkać w domu bez czynszu tak długo, jak chce.
Tytuł do domu jest ważniejszy od wszystkiego, co testament ma do powiedzenia.
Jeśli dom został objęty wspólnym tytułem dzierżawy z prawem do przeżycia, stała się wyłączną właścicielką domu w Twoim śmierć matki i dom nie były częścią majątku spadkowego, który podlega testamentowi. Jest to bardziej prawdopodobna możliwość, chociaż nie można wiedzieć na pewno bez zbadania aktu, na mocy którego twoja siostra przejęła tytuł.
Jeśli dom był objęty wspólnym tytułem najmu, wówczas jest właścicielem niepodzielnych 50% domu, a pozostała część jest dzielona zgodnie z testamentem.
Każdy wspólny najemca ma prawo do bezpłatnego korzystania z nieruchomości.
Wszyscy inni współwłaściciele najmu wspólnego majątku mogą wytoczyć powództwo o podział nieruchomości, a jeśli to nastąpi, nieruchomość zostanie sprzedana na aukcji i podzielona proporcjonalnie do interesów stron w domu (prawdopodobnie 75% dla twojej siostry i 25% dla ciebie, jeśli jest was tylko dwóch i testament podzieli dom po równo), bez odliczenia wartości najmu za czas, kiedy ktoś tam mieszkał, a inny właściciel nie .
Odpowiedź
Tego typu sytuacje mogą, robią i będą szybko się brudzić i gorzko. Kluczowe pytanie dotyczy w rzeczywistości dwóch podstawowych obszarów:
- Jaka jest obecnie sytuacja prawna, jeśli chodzi o to, czego możesz się domagać itp.? Potrzebujesz do tego prawnika znającego lokalne przepisy.
- Po drugie, i znacznie ważniejsze, jest to, jak bardzo cenisz sobie relacje z siostrą. Tego typu sytuacje mogą i powodują nieodwracalne załamanie rodzin, dlatego nad tym elementem sytuacji należy bardzo intensywnie przemyśleć, niezależnie od przysługujących Państwu praw.
Osobiście błądziłbym i delikatnie sondowałbym to, co uważa za sprawiedliwe / zamierzenia twojej matki itp. i od tego miejsca kładąc nacisk na najwyższą ostrożność. Pieniądze zawsze można wymienić. Rodziny nie mogą.