Las vigas del techo del sótano están exactamente a 7 pies por encima de la losa de concreto. El requisito de espacio habitable terminado es de 7 pies desde el piso terminado hasta el techo terminado. Ya que perderé un par de pulgadas con el piso (tendré escurridor Delta-FL + laminado) y el techo (panel de yeso), esencialmente no tendré suficiente altura para cumplir con el requisito.
Estoy citando lo que creo que es mi código local (pdf) :
R305.1 (enmendado). El espacio habitable, los pasillos, los pasillos, los baños, los baños, los lavaderos y las partes de los sótanos que contengan estos espacios deberán tener una altura de techo de no menos de 7 pies. La altura requerida se medirá desde el piso terminado hasta la proyección más baja del techo. No se permite que más del 50% del área del piso de una habitación o espacio tenga un techo inclinado de menos de 7 pies de altura.
Pregunta: ¿qué puedo hacer al respecto? Una idea que tuve fue colocar el panel de yeso entre las vigas en lugar de debajo de ellas, quizás solo unos centímetros por encima del extremo inferior para compensar esto. ¿Volaría esto? ¿Alguien ha hecho algo así? Me doy cuenta de que esto va a ser mucho más trabajo, pero puedo estar dispuesto a hacerlo. ¿Alguna otra idea?
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- Pregúntele a su inspector de construcción local – él ' le dará a un respuesta definitiva.
- ¿Cuál es su preocupación si no ' no cumple con el requisito? ¿Está planeando vender o alquilar esto pronto?
- Yo ' no estoy planeando, pero lo que aprendí es que la vida no ' t siempre va de acuerdo con el plan, así que ' me gustaría tener ambas opciones disponibles. Dicho esto, no ' t vendí o alquilé una propiedad antes y no ' sé por experiencia personal cuáles podrían ser los problemas. Imagino que en ambos casos no debería ' tergiversar, por lo que debería revelar que este no es ' t espacio habitable.
- Soy inspector de viviendas y si encontrara esto, sería un elemento notificable en mi informe. Esto abre las puertas a un comprador potencial que solicita el historial del permiso de construcción … etc etc. Hágalo ahora mismo, varíe o enfrente las consecuencias más tarde. Podría ser un error muy costoso.
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Según la redacción de ese código, no puede agregar algo al piso o al techo, ya que estará por debajo del mínimo de 7 «. Podría considerar un piso súper delgado (¿manchar el concreto? ¿Linóleo?) y luego, como sugiere, colocar la placa de yeso entre las vigas (aunque eso suena como una pesadilla final).
Alternativamente, levante la base (probablemente el costo sea prohibitivo).
Dicho todo esto, me hago eco de B Mitch … cuál es la preocupación de no ¿Cumplir con el código? El principal inconveniente sería que no podría anunciarlo como pies cuadrados terminados cuando vende.
Sin embargo, lo primero que haría es que un inspector salga y pregunte qué las probabilidades estarían en obtener una variación de 1 «más o menos. Es posible que lo consideren «lo suficientemente cercano» y le dejen pasar.
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- obtuve exactamente esta misma variación para mi sótano. solo asegúrese de obtenerlo por ESCRITO porque si el inspector simplemente aprueba la inspección pero no ' t documenta la variación, entonces cuando llegue el momento de vender / alquilar, otro inspector ( o incluso el mismo) no ' no tiene que creerle.
- @longneck, ¿tiene una variación? ¿Fue difícil?
- Obtener una variación de 1 pulgada de su inspector de construcción local debería ser fácil. Use 1/2 roca, un piso muy delgado como se mencionó anteriormente y definitivamente obtenga un permiso con la variación documentada. A menos que su inspector local sea un completo duro, se lo darán. Buena suerte.
- fue muy fácil. Llamé al inspector y le pregunté cuándo estaría en mi área, luego me puse a disposición. Le mostré mi problema y me escribió una carta en la que decía que me permitían un 2 de diferencia. el mismo inspector regresó cuando terminé.
- Los techos deben hacerse en 5/8 en la mayoría de los lugares; ir entre las vigas definitivamente no ' no cumple con el código de incendio. O obtiene una variación porque ' está lo suficientemente cerca, o necesita cavar su sótano y posiblemente apuntalar los cimientos. Averigüe si ' es ' lo suficientemente cerca ', +1. De lo contrario, ' es como $ 20 mil dólares.
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Simplemente pinte el techo y agregue luces de maceta. He terminado algunos sótanos como este y se ve muy bien.En realidad, el único aspecto negativo es la barrera de sonido que le daría un techo y esto aún se puede hacer con láminas de espuma rígida.
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No más del 50% «PUEDE» ser menos de 7 «… esto le da la oportunidad de colocar el techo terminado en la mitad del área que le gustaría terminar. ¡El otro 50% depende de usted para averiguarlo!
Estoy tratando de averiguar 2 ventanas de salida mientras trato de planificar 2 habitaciones para mi sótano terminado. Las reglas parecen rígidas, pero # 1, puedo cumplir con todas las reglas con un escalón incorporado para alcanzar el umbral de 44 «, pero no el techo de 7», y sin embargo, el # 2, por qué el sótano tiene reglas para la salida, mientras que mi Los BR del segundo piso me obligan a saltar 20 «hacia abajo en caída libre para escapar.
Mi inspector es un tipo amistoso, pero se atiene a las reglas al 100%. No estoy intentando engañar al sistema, pero debería permitirse un poco de sentido común.
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- Existen reglas para las ventanas del dormitorio del segundo piso, pero son menos complicadas. Por lo general, solo necesitan ser lo suficientemente grandes para pasar. Desde la ventana del segundo piso nunca estás realmente atrapado. (en el peor de los casos, saltas) Con un sótano, si no puedes alcanzar la ventana, o la ventana no es lo suficientemente grande, lo eres.
- También puedes colocar una escalera hasta una ventana siempre que puedas encajar a través de la ventana. Si no ' no tiene una ventana de salida en el sótano, no puede ' salir. Yo ' prefiero saltar 20 ' que morir quemado.
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No mencionaste el tipo de casa que tienes, pero asumiendo que es una casa de estilo colonial, no importaría si tu «sótano» tuviera 10 «o 6 «techos, ya que nunca se consideraría espacio habitable.
Simplemente se vería y se calcularía como espacio» terminado «, pero nunca se incluiría como parte de su» espacio habitable «. «cálculo.
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- ¿Qué tiene que ver el estilo de la casa con esto?