I miei travetti del soffitto del seminterrato sono esattamente 7 piedi sopra la lastra di cemento. Il requisito per lo spazio abitativo finito è di 7 piedi dal pavimento finito al soffitto finito. Dato che perderò un paio di centimetri con il pavimento (avrò un gocciolatoio Delta-FL + laminato) e il soffitto (cartongesso), essenzialmente non avrò unaltezza sufficiente per soddisfare il requisito.
Sto citando da quello che penso sia il mio codice locale (pdf) :
R305.1 (modificato). Lo spazio abitabile, i corridoi, i corridoi, i bagni, i servizi igienici, le lavanderie e le porzioni di seminterrati contenenti questi spazi devono avere unaltezza del soffitto non inferiore a 7 piedi. Laltezza richiesta deve essere misurata dal pavimento finito alla sporgenza più bassa del soffitto. Non più del 50% della superficie di una stanza o di uno spazio può avere un soffitto inclinato di altezza inferiore a 7 piedi.
Domanda: cosa posso fare al riguardo? Unidea che avevo era quella di mettere il muro a secco tra i travetti piuttosto che sotto di loro forse solo pochi centimetri sopra lestremità inferiore per compensare questo. Questo volerebbe? Qualcuno ha fatto qualcosa del genere? Mi rendo conto che questo richiederà molto più lavoro, ma potrei essere disposto a farlo. Altre idee?
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- Chiedete al vostro ispettore edile locale – egli ' darà a un risposta definitiva.
- Qual è la tua preoccupazione se ' non soddisfa il requisito? Hai intenzione di venderlo o affittarlo presto?
- Non ' non sto pianificando, ma quello che ho imparato è che la vita non ' Vado sempre secondo il piano, quindi ' vorrei avere entrambe le opzioni a mia disposizione. Detto questo, non ho ' venduto o affittato una proprietà prima e ' non so per esperienza personale quali potrebbero essere i problemi. Immagino che in entrambi i casi non dovrei ' travisare, quindi dovrei rivelare che questo non è ' spazio abitabile.
- Sono un ispettore domestico e se dovessi trovarlo, sarebbe un elemento da segnalare nel mio rapporto. Questo apre le porte a un potenziale acquirente che chiede la storia del permesso di costruzione … ecc. Ecc. Fallo subito, varianza o affronta le conseguenze in seguito. Potrebbe essere un errore molto costoso.
Risposta
In base alla formulazione di quel codice, non puoi “essere aggiungendo qualcosa al pavimento o al soffitto poiché sarai sotto il minimo di 7 pollici. Potresti considerare un pavimento super sottile (macchiare il cemento? Linoleum?) e poi, come suggerisci, mettere il cartongesso tra i travetti (anche se sembra un incubo finale).
In alternativa, solleva le fondamenta (probabilmente un costo proibitivo).
Detto questo, mi associo a B Mitch … qual è la preoccupazione di non soddisfare il codice? Lo svantaggio principale sarebbe che non potresti pubblicizzarlo come metratura finita quando vendi.
La prima cosa che farei, però, è che un ispettore venga fuori e mi chieda cosa le probabilità sarebbero di ottenere una varianza di 1 “o giù di lì. Potrebbero considerarlo “abbastanza vicino” e farti tirare avanti.
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- Ho esattamente la stessa varianza per il mio seminterrato. assicurati solo di averlo SCRITTO perché se lispettore si limita a terminare lispezione ma ' t documenta la varianza, quando arriva il momento di vendere / affittare, un altro ispettore ( o anche lo stesso) ' t deve crederti.
- @longneck, hai una varianza? è stato difficile?
- Ottenere una variazione di 1 pollice dal tuo ispettore edile locale dovrebbe essere facile. Usa 1/2 roccia, un pavimento molto sottile come detto sopra e tira decisamente un permesso con la varianza documentata. A meno che il tuo ispettore locale non sia un vero duro, te lo daranno. Buona fortuna.
- è stato molto facile. Ho chiamato lispettore e gli ho chiesto quando sarebbe stato nella mia zona, poi mi sono reso disponibile. Gli ho mostrato il mio problema e lui ha scritto una lettera per me in cui diceva che mi era permesso un 2 in varianza. lo stesso ispettore è tornato quando ho finito.
- I soffitti devono essere eseguiti in 5/8 nella maggior parte delle località; passare tra i travetti sicuramente non ' soddisfa il codice antincendio. Puoi ottenere una variazione perché ' è abbastanza vicina, oppure devi scavare il seminterrato e possibilmente sostenere le fondamenta. Scopri se ' è ' abbastanza vicino ', +1. Altrimenti ' è come $ 20 mila
Risposta
Dipingi il soffitto e aggiungi delle luci del vaso. Ho finito alcuni scantinati come questo e sembra fantastico.In realtà lunico aspetto negativo è la barriera del suono che un soffitto ti darebbe e questo può ancora essere fatto con fogli di schiuma rigida.
Risposta
Non più del 50% “PU” essere inferiore a 7 “… questo dà lopportunità di mettere il soffitto finito nella metà dellarea che vorresti finire. Laltro 50% sta a te capire!
Sto cercando di capire 2 finestre di uscita mentre cerco di pianificare 2 BR per il mio seminterrato finito. Le regole sembrano rigide, eppure # 1, posso soddisfare tutte le regole con un gradino integrato per raggiungere il davanzale di 44 “, ma poi non il soffitto di 7”, eppure # 2, perché il seminterrato ha regole per luscita, mentre il mio I BR del 2 ° piano mi richiedono di saltare di 20 pollici in caduta libera per scappare?
Il mio ispettore è un ragazzo amichevole, ma rispetta le regole al 100%. Non sto cercando di ingannare il sistema, ma dovrebbe essere consentito un po di buon senso.
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- Ci sono regole per le finestre delle camere da letto al 2 ° piano, ma sono meno complicate. In genere devono essere abbastanza grandi da adattarsi. Dalla finestra del 2 ° piano non sei mai veramente intrappolato. (nel peggiore dei casi salti) Con un seminterrato, se non puoi raggiungere la finestra, o la finestra non è abbastanza grande, lo sei.
- Puoi anche mettere una scala su una finestra il più a lungo possibile passare attraverso la finestra. Se ' non hai una finestra di uscita nel seminterrato, non puoi ' uscire. ' preferirei saltare 20 ' piuttosto che morire in fiamme.
Risposta
Non hai menzionato il tipo di casa che hai, ma supponendo che sia “una casa in stile coloniale, non importerebbe se il tuo” seminterrato “avesse 10” o 6 “soffitti, poiché mai sarebbe considerato spazio vitale.
Verrebbe semplicemente visualizzato e calcolato come spazio” finito “, ma mai incluso come parte del tuo” spazio abitativo ” “calcolo.
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- Cosa centra lo stile della casa?