Mine kælderloftbjælker er nøjagtigt 7 meter over betonpladen. Kravet til færdig beboelsesareal er 7 fod fra det færdige gulv til det færdige loft. Da jeg mister et par centimeter med gulvet (jeg har Delta-FL drænbræt + laminat) og loftet (gips), vil jeg stort set ikke have nok højde til at imødekomme kravet.
Jeg citerer fra, hvad jeg synes er min lokale kode (pdf) :
R305.1 (ændret). Beboelig plads, gange, korridorer, badeværelser, toiletrum, vaskerum og dele af kældre, der indeholder disse rum, skal have en lofthøjde på mindst 7 fod. Den krævede højde måles fra det færdige gulv til det laveste fremspring i loftet. Ikke mere end 50% af gulvarealet i et rum eller rum har lov til at have et skråt loft, der er mindre end 7 fod i højden.
Spørgsmål: Hvad kan jeg gøre ved dette? En idé, jeg havde, var at lægge gipsvæggen mellem bjælkerne i stedet for under dem, måske bare et par centimeter over den nederste ende for at kompensere for dette. Ville denne flyve? Har nogen gjort noget lignende? Jeg er klar over, at dette bliver meget mere arbejde, men jeg er måske villig til at gøre det. Har du andre ideer?
Kommentarer
- Spørg din lokale bygningsinspektør – han ' giver til en endeligt svar.
- Hvad er din bekymring, hvis du ikke ' ikke opfylder kravet? Planlægger du at sælge eller leje dette snart?
- Jeg ' planlægger ikke, men hvad jeg lærte er, at livet ikke ' t går altid efter planen, så jeg ' vil gerne have begge muligheder tilgængelige for mig. Når det er sagt, har jeg ikke ' t solgt eller lejet en ejendom før, og jeg ved ikke ' af personlig erfaring, hvad problemerne kan være. Jeg forestiller mig, at jeg i begge tilfælde ikke ' ikke skal give et forkert billede, så jeg skal afsløre, at dette ikke er ' t beboelig plads.
- Jeg er hjemmeinspektør, og hvis jeg finder dette, ville det være en rapporteringspligtig artikel i min rapport. Dette åbner portene for en potentiel køber, der beder om bygningstilladelsens historie … osv. Gør det lige nu, afvig eller se konsekvenserne senere. Det kan være en meget dyr fejltagelse.
Svar
I henhold til ordlyden i denne kode kan du ikke være tilføje noget til gulvet eller loftet, da du vil være under 7-minimumet. Du kan overveje et supertyndt gulv (pletter betonen? Linoleum?) og derefter, som du foreslår, læg arkstenen mellem bjælkerne (dog det lyder som et afsluttende mareridt).
Alternativt hæve fundamentet (sandsynligvis omkostninger uoverkommelige).
Alt det der er sagt, jeg gentager B Mitch … hvad er bekymringen for ikke at opfylde koden? Den største ulempe er, at du ikke kunne annoncere for det som færdige kvadratmeter, når du sælger.
Det første jeg dog ville gøre, er, at en inspektør kommer ud og spørger hvad oddsene ville være at få en 1 “varians eller deromkring. De tæller det måske som “tæt nok” og giver dig mulighed for at komme af.
Kommentarer
- Jeg har nøjagtig den samme variation i min kælder. Bare sørg for at få det SKRIFTLIG, for hvis inspektøren bare logger på inspektionen, men ' ikke dokumenterer afvigelsen, så når det er tid til at sælge / leje, skal en anden inspektør eller endda den samme) behøver ' ikke at tro dig.
- @longneck, har du en varians? var det svært?
- Det skulle være let at få en varians på 1 tommer fra din lokale bygningsinspektør. Brug 1/2 sten, et meget tyndt gulv som nævnt ovenfor, og træk bestemt en tilladelse med den dokumenterede afvigelse. Medmindre din lokale inspektør er en komplet hardass, vil de give det til dig. Held og lykke.
- det var meget let. Jeg ringede til inspektøren og spurgte, hvornår han ville være i mit område, og stillede mig derefter til rådighed. Jeg viste ham mit problem, og han skrev et brev til mig, der sagde, at jeg fik tilladelse til en 2 i varians. den samme inspektør kom tilbage, da jeg var færdig.
- Lofter skal gøres på 5/8 pladser de fleste steder; at gå mellem bjælkerne
opfylder bestemt ikke brandkoden. Du får enten en varians, fordi den ' er tæt nok, eller du skal grave din kælder ud og muligvis understøtte fundamentet. Find ud af, om det ' s ' tæt nok ', +1. Ellers er det ' som $ 20 grand.
Svar
Bare mal loftet og tilføj grydelamper. Jeg er færdig med et par kældre som dette, og det ser godt ud.Faktisk er det eneste negative lydbarrieren et loft ville give dig, og dette kan stadig gøres med stive skumplader.
Svar
Ikke mere end 50% “KAN” være mindre end 7 “… dette giver mulighed for at lægge det færdige loft i halvdelen af det område, du gerne vil færdiggøre. De øvrige 50% er op til dig at finde ud af!
Jeg har med at finde ud af 2 udgangsvinduer, mens jeg prøver at planlægge 2 BRer til min færdige kælder. Reglerne virker stive, men alligevel # 1, jeg kan opfylde alle reglerne med et indbygget trin for at nå 44 “karmen, men så ikke 7” loftet, og alligevel nr. 2, hvorfor kælderen har regler for udgang, mens min 2. sal BR kræver, at jeg hopper 20 “ned i et frit fald for at flygte?
Min inspektør er en venlig fyr, men holder sig til reglerne 100%. Jeg prøver ikke at snyde systemet, men en smule sund fornuft bør være tilladt.
Kommentarer
- Der er regler for soveværelsesvinduer på 2. sal, men de er mindre komplicerede. Typisk skal de bare være store nok til at passe igennem. Fra vinduet på 2. sal er du aldrig rigtig fanget. (i værste fald springer du) Med en kælder, hvis du ikke når vinduet, eller hvis vinduet ikke er stort nok, er du det.
- Du kan også sætte en stige op til et vindue, så længe du kan passer gennem vinduet. Hvis du ikke har ' ikke et udgangsvindue i kælderen, kan du ' t komme ud. Jeg ' springer hellere 20 ' end den brændende.
Svar
Du nævnte ikke den type hjem, du har, men forudsat at det er et hjem i kolonistil, betyder det ikke noget, om din “kælder” havde 10 “eller 6 “lofter, da det aldrig betragtes som beboelsesrum.
Det ville blot blive set og beregnet som” færdigt “rum, men aldrig inkluderet som en del af dit” beboelsesrum “beregning.
Kommentarer
- Hvad har hjemmets stil at gøre med det?