Meine Kellerdeckenbalken befinden sich genau 3 Meter über der Betonplatte. Der Bedarf an fertigem Wohnraum beträgt 7 Fuß vom fertigen Boden bis zur fertigen Decke. Da ich mit dem Bodenbelag (ich habe Delta-FL Drainboard + Laminat) und der Decke (Trockenbau) ein paar Zentimeter verlieren werde, habe ich im Wesentlichen nicht genug Höhe, um die Anforderung zu erfüllen.
Ich zitiere aus meinem lokalen Code (pdf) :
R305.1 (geändert). Wohnräume, Flure, Korridore, Badezimmer, Toilettenräume, Waschräume und Teile von Kellern, die diese Räume enthalten, müssen eine Deckenhöhe von mindestens 7 Fuß haben. Die erforderliche Höhe ist vom fertigen Boden bis zur untersten Projektion der Decke zu messen. Nicht mehr als 50% der Grundfläche eines Raums oder Raums dürfen eine schräge Decke mit einer Höhe von weniger als 3 m haben.
Frage: Was kann ich dagegen tun? Eine Idee, die ich hatte, war, die Trockenbauwand eher zwischen die Balken als unter sie zu legen, vielleicht nur ein paar Zentimeter über dem unteren Ende, um dies auszugleichen. Würde das fliegen? Hat jemand so etwas getan? Mir ist klar, dass dies viel mehr Arbeit sein wird, aber ich bin möglicherweise bereit, dies zu tun. Irgendwelche anderen Ideen?
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- Fragen Sie Ihren örtlichen Bauinspektor – er ' gibt a endgültige Antwort.
- Was ist Ihr Anliegen, wenn Sie ' die Anforderung nicht erfüllen? Planen Sie, dies bald zu verkaufen oder zu vermieten?
- Ich ' plane nicht, aber ich habe gelernt, dass das Leben nicht ' Ich gehe nicht immer nach Plan, daher möchte ich ' beide Optionen zur Verfügung haben. Das heißt, ich habe ' noch keine Immobilie verkauft oder vermietet und ' weiß aus persönlicher Erfahrung nicht, was die Probleme sein könnten. Ich stelle mir vor, dass ich in beiden Fällen ' nicht falsch darstellen sollte, daher sollte ich offenlegen, dass dies kein ' bewohnbarer Raum ist.
- Ich bin ein Hausinspektor, und wenn ich dies finden würde, wäre es ein meldepflichtiger Punkt in meinem Bericht. Dies öffnet die Tore für einen potenziellen Käufer, der nach der Geschichte der Baugenehmigung fragt … usw. usw. Tun Sie es jetzt, Abweichungen oder stellen Sie sich später den Konsequenzen. Könnte ein sehr teurer Fehler sein.
Antwort
Nach dem Wortlaut dieses Codes können Sie es nicht sein Fügen Sie dem Boden oder der Decke etwas hinzu, wenn Sie unter dem Minimum von 7 sind. Sie könnten einen superdünnen Boden in Betracht ziehen (den Beton färben? Linoleum?) und dann, wie Sie vorschlagen, das Sheetrock zwischen die Balken legen (obwohl) das klingt nach einem Albtraum).
Alternativ können Sie das Fundament erhöhen (wahrscheinlich unerschwinglich).
Alles in allem stimme ich B Mitch zu … was ist das Anliegen von nicht Der Hauptnachteil wäre, dass Sie ihn beim Verkauf nicht als fertige Fläche bewerben können.
Das erste, was ich tun würde, ist, einen Inspektor herauskommen zu lassen und zu fragen, was Die Wahrscheinlichkeit wäre, eine Varianz von 1 „oder so zu erhalten. Sie können es als „nah genug“ zählen und Sie durchkommen lassen.
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- Ich habe genau die gleiche Abweichung für meinen Keller. Stellen Sie einfach sicher, dass Sie es in SCHREIBEN erhalten, denn wenn der Inspektor die Inspektion nur abmeldet, die Abweichung jedoch nicht ' dokumentiert, wird ein anderer Inspektor (wenn es Zeit zum Verkaufen / Mieten ist) oder sogar das gleiche) muss ' Ihnen nicht glauben.
- @longneck, Sie haben eine Abweichung? War es schwierig?
- Es sollte einfach sein, eine Abweichung von 1 Zoll von Ihrem örtlichen Bauinspektor zu erhalten. Verwenden Sie 1/2 Stein, einen sehr dünnen Boden, wie oben erwähnt, und ziehen Sie auf jeden Fall eine Genehmigung mit der dokumentierten Abweichung. Es sei denn, Ihr örtlicher Inspektor ist ein Volltreffer, er wird es Ihnen geben. Viel Glück.
- es war sehr einfach. Ich rief den Inspektor an und fragte, wann er in meiner Nähe sein würde, dann stellte ich mich zur Verfügung. Ich zeigte ihm mein Problem und er schrieb einen Brief für mich, in dem stand, dass ich eine 2 in Varianz bekommen durfte. Der gleiche Inspektor kam zurück, als ich fertig war.
- Decken müssen an den meisten Orten in 5 / 8ths gemacht werden; Wenn Sie zwischen den Balken wechseln, entspricht ' definitiv nicht dem Brandcode. Sie erhalten entweder eine Abweichung, weil sie ' nahe genug ist, oder Sie müssen Ihren Keller ausgraben und möglicherweise das Fundament untermauern. Finden Sie heraus, ob ' ' nahe genug ist ', +1. Andernfalls ist ' wie $ 20 grand.
Antwort
Malen Sie einfach die Decke und fügen Sie Topflichter hinzu. Ich habe ein paar Keller wie diesen fertiggestellt und es sieht toll aus.Tatsächlich ist der einzige Nachteil die Schallmauer, die eine Decke Ihnen geben würde, und dies kann immer noch mit Hartschaumplatten durchgeführt werden.
Antwort
Nicht mehr als 50% „KÖNNEN“ weniger als 7 „sein … dies gibt die Möglichkeit, die fertige Decke in die Hälfte der Fläche zu legen, die Sie fertigstellen möchten. Die anderen 50% müssen Sie selbst herausfinden!
Ich beschäftige mich mit dem Herausfinden von 2 Ausgangsfenstern, während ich versuche, 2 BRs für meinen fertigen Keller zu planen. Die Regeln scheinen starr zu sein, aber # 1, ich kann alle Regeln mit einem eingebauten Schritt erfüllen, um die 44 „Schwelle zu erreichen, aber dann nicht die 7“ Decke, und dennoch # 2, warum der Keller Regeln für den Ausgang hat, während meine BRs im 2. Stock verlangen, dass ich in einem freien Fall 20 Zoll nach unten springe, um zu entkommen?
Mein Inspektor ist ein freundlicher Typ, hält sich aber zu 100% an die Regeln. Ich versuche nicht, das System zu betrügen, aber ein wenig gesunder Menschenverstand sollte erlaubt sein.
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- Es gibt Regeln für Schlafzimmerfenster im 2. Stock, diese sind jedoch weniger kompliziert. Normalerweise müssen sie nur groß genug sein, um durch zu passen. Vom Fenster im 2. Stock aus sind Sie nie wirklich gefangen. (Im schlimmsten Fall springen Sie) Wenn Sie in einem Keller das Fenster nicht erreichen können oder das Fenster nicht groß genug ist, sind Sie es.
- Sie können auch eine Leiter so lange wie möglich an ein Fenster stellen durch das Fenster passen. Wenn Sie ' kein Ausgangsfenster im Keller haben, können Sie ' nicht aussteigen. Ich ' würde lieber 20 ' springen als sterben zu brennen.
Antwort
Sie haben die Art Ihres Hauses nicht erwähnt, aber wenn Sie davon ausgehen, dass es sich um ein Haus im Kolonialstil handelt, spielt es keine Rolle, ob Ihr „Keller“ 10 „oder 6“ hat „Decken, da sie niemals als Wohnraum betrachtet würden.
Sie würden einfach als“ fertiger „Raum betrachtet und berechnet, aber niemals als Teil Ihres“ Wohnraums „aufgenommen „Berechnung.
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- Was hat der Stil des Hauses damit zu tun?