Michiganben élek, és felmondom a bérleti szerződésemet, hogy Marylandbe költözzek. Jelenleg havonta körülbelül 1200 dollárt fizetek. Az általam aláírt dokumentum szerint 6 hónapig a lakásban kell maradnom, majd két hónapos felmondási idővel értesítenem őket, majd e két hónap után még 2 hónap bérleti díjat kell fizetnem. Ezenkívül a tíz havi bérleti díjért közel 200 dollár “kuponrátát” kell fizetnem. Ennek összege 9092 dollár. Ezenkívül nem hajlandók teljesíteni a károk mérséklésének kötelességét (mindent megtesznek annak érdekében, hogy más bérlőt találjanak), én pedig egy nagyon kedves komplexumban élek (amelyet a beköltözésem miatt a piac alatt bérelek). A lakó / bérleti terület, ahol élek, szintén nagyon forró piac. Lakáskomplexumom szintén nem hajlandó bérbe adni.
Arra gondoltam, hogy mi a valódi jogi felelősségem ebben az ügyben, és mekkora maximális összeget kell fizetnem. Abban is biztos vagyok, hogy gyorsan ki tudják majd bérelni a komplexumot (1 hónapos felmondási idővel értesítem, és a nyár végén költözöm, ami meleg idő a bérletre a környékemen).
Van egy barát, aki bérbeadó, és azt mondja, hogy a törvény kimondja, hogy a maximálisan felszámolható bérleti díj 3 hónap. Ez igaz?
Megjegyzések
- Miután elolvastam, van néhány kérdésem. Megállapodott-e arról a helyről, ahol most tartózkodik? A második kérdés a következő: ' Van-e olyan záradék a problémáival kapcsolatban, amelyekkel most szembesül? Ha azonban hónapokkal a megállapodás lejárta előtt úgy dönt, hogy elköltözik, úgy érzem, jó lenne, ha beszélhetne a bérbeadójával és ezt békésen rendezné. És most, amikor azt állítja, hogy új lakóhelyre költözik, szükség lehet új megállapodás megkötésére is. Ha új megállapodást szeretne megmenteni a hasonló helyzetek áldozatává válásától, kaphat egy cu
- @ math314, kérem, tudjam, hogy ment ez? Hasonló helyzetben vagyok, és gyanítom, hogy ugyanaz a bérbeadónk. Felvettem a kapcsolatot velük, és azt is elmondták, hogy két hónapos felmondási idővel kell értesítenem őket, emellett ' két hónap bérleti díjat is fizetnem kell. Szerintem törvénysértés. De lehet, hogy tudnám, hogy képes vagy kilépni a bérletből, hogyan sikerült? Nagyon köszönöm.
Válasz
nem hajlandóak tiszteletben tartani a károk enyhítésére vonatkozó törvényeket
Nem világos, hogy azt akarja-e mondani, hogy a bérleti szerződés elutasítja a bérbeadó kötelességét a károk enyhítésére. Ha igen, az megsértik az állami törvényeket, ezáltal a bérleti szerződést (legalább részben) végrehajthatatlanná téve, vagy a bérbeadót szerződésszegéssel. MCL 554.633 (1) így szól:
A bérleti szerződés nem tartalmazhat olyan rendelkezést, amely
[…]
(k) kiadások egy fél kötelessége a károk enyhítésére.
A hozzászólásából az sem világos, hogy a lízing megköveteli-e a büntetési fizetések gyorsítását . Ha igen, akkor ez megsértené ugyanannak az alapszabálynak az i) pontját is, amely tiltja azt a záradékot, amely
Biztosítja, hogy a bérleti díjak felgyorsulhatnak, ha a bérleti szerződés b hacsak a rendelkezés nem tartalmaz nyilatkozatot arról, hogy a bérlő nem felelhet a teljes gyorsított összegért, mivel a bérbeadó köteles a károk minimalizálására, és hogy bármelyik fél bíróság elé állíthatja a tényleges tartozás összegét, ha bármelyik.
Összességében a bérleti viszonyai meglehetősen büntetőnek tűnnek, honnan meglep, hogy először is ezt a bérleti szerződést írtad alá.
Van egy barátom, aki bérbeadó, és azt mondja, hogy a törvény szerint a maximálisan felszámolható bérleti díj 3 hónap. Ez igaz?
Kérdezze meg barátját, aki megadta a konkrét törvényt. A Bérbeadó és bérlői kapcsolatok szakaszai nem tükrözik azt, amit a barátod mondott neked, bár lehet, hogy ez a rendelkezés valahol másutt található a michigani törvényhozásban.
Megjegyzések
- Ez a bérleti szerződés valóban büntető jellegű. Bíztam a lízingbevevőnél, amikor megkérdeztem, hogy felmondhatom-e a bérletet, ha munkahelyet cserélek. Kiderült, hogy csak munkahelyváltásra tudok munkahelyet váltani. A károk enyhítésére hivatkozom az MCL 554.633-ra. A lízingiroda valóban ezt a pénzösszeget akarja előre költözéskor, és nem adnak alternatívát. A lízingiroda azt mondta, hogy akkor sem adják vissza a pénzemet, ha újra bérlik a helyet. Ez érvényteleníti a szerződés ezen részét? És ha semmis, mit jelent ez számomra?
- @ math314 Igen, a szerződés ezen része semmis. Lásd: MCL 554.633 (3).Következésképpen folytathatja az MCL 554.636 előírásait, és jogosult lehet " (1) (a) A bérleti szerződés érvénytelenítésére és a bérleti szerződés felmondására " egyéb enyhítés mellett (ideértve a " (4) […] bírósági költségeket és a törvényben előírt ügyvédi díjakat " ). Annak bizonyítása érdekében, hogy a bérbeadó ' megtagadta a jogsértés (ek) orvoslását, győződjön meg arról, hogy a továbbiakban írásban kommunikál a bérbeadóval.