Még mindig van jelzálog a régi házra, hogy lebontsák- új házat akarnak építeni [duplicate]

Eredményesen keresi jelzálog egy új, saját építésű házhoz. Kezdetben képesnek kell lennie arra, hogy jelzálogot csak a föld értéke alapján szerezzen. Lehet, hogy hajlandóak lesznek többet kölcsönözni az építkezés előrehaladtával.

Próbáljon meg egy olyan vállalatot találni, amely erre a jelzálogra specializálódott.

Tévedhetek, de kétlem, hogy ” képes lesz arra, hogy a jelenlegi jelzálogkölcsönöket új összegbe vonja be. A probléma az, hogy a bank megköveteli, hogy az új hitelt teljes mértékben fedezze az új ház. Tehát az egyetlen módja annak biztosítására, ha elég olcsón tudja megépíteni a házat, hogy az építési költség és a piaci piaci érték közötti különbség elegendő legyen a jelenlegi hitel fedezésére ÉS a hitel-érték (LTV) elég alacsony szinten tartására hogy a bank biztosított.

Tehát mondjuk, hogy jelenleg 40 ezer dollárral tartozik a jelzálogával, és egy olyan házat akar építeni, amely 200 ezer dollárt ér. A PMI elkerülése érdekében 80% -os vagy alacsonyabb LTV-vel kell rendelkeznie, ami azt jelenti, hogy a ház építéséhez legfeljebb 160 ezer dollárt költhet. Ha a meglévő hitelt be akarja adni, akkor most kevesebb mint 120 ezer dollárért kell építenie, és nem lehet 200 ezer dolláros házat 120 ezer dollárért felépíteni, hacsak nem nagyon magas föld értékű területen él, és közvetlenül nem veszi fel az építőket ( és akkor is lehet, hogy nem lehetséges). Ellenkező esetben a készpénzben kell pótolnia a különbözetet.

Amikor lebontasz egy házat, lényegében eldobod a ház értékét – amikor jelzálog van a házra, akkor dobja el ezt az értéket plusz , még mindig tartozik a pénzzel, ami nehezen kijárható lyuk.

Jobb megoldás lehet, ha megpróbálja eladni a házat úgy, ahogy van, talán valaki másnak, aki képes lebontani a házat és újjáépíteni készpénzzel . Ha ez nem életképes lehetőség (vagy nem akar költözni), akkor fontolóra veheti az otthoni tőkehitel az alkatrészek felújításához a ház értékét, feltéve, hogy elégségesen megnövelik a piaci értéket a költségek igazolásához (pl. korszerűsítik a konyhát, kiegészítenek egy szobát, átalakítják a fürdőszobákat stb.

Tehát minden attól függ, mit ér ma a ház van-e, mennyibe fog kerülni az újjáépítés, és mekkora lesz az új ház értéke.

Kivéve, ha egyikük vagy mindketten évek óta hivatásos házépítők a házépítés tapasztalatai alapján ez egy borzalmas ötlet. Szinte biztosan jelentősen meghaladja a költségvetést. Még akkor is, ha veszel fel valakit, aki profi építõ, sok komoly problémád lesz. Még soha nem hallottam arról, hogy egy nem hivatásos szakember jól érezné magát egy ilyen projektben.

Adja el a házat, vásároljon egyet, vagy javítsa meg az áramot az egyik. A meglévő szerkezet lebontása és egy új építése a semmiből sokkal többe kerül.

Megjegyzések

• Rengeteg olyan embert ismerek, akik szakembereket alkalmaztak házak építésére kiváló eredményekkel.

Túl szigorú vagy magadhoz. Sok jogrendszerben egy házat letéphetsz, csak az alapokat hagyva, és még mindig felújításnak nevezheted . Ez azt jelenti, amíg jelzálogot lehet szerezni a meglévő házra, és mindaddig, amíg be tudja mutatni, hogy végül a ház többet ér majd, mint a kölcsönvett összeg, akkor rendben kell lennie.

Hozzászólások

• Ohh, a downvoter hajtóereje. Érdemes elmagyarázni?