Altre 4 persone e io stiamo cercando di affittare un alloggio per studenti nel Regno Unito.
Finora abbiamo dovuto pagare una quota di partecipazione per garantire lappartamento. Per fare ciò ci è stato fornito un numero di conto e un codice di avviamento postale per pagare questo. Abbiamo eseguito la transazione tramite bonifici bancari ai numeri indicati. Successivamente ho chiamato il loro ufficio per assicurarmi che i pagamenti fossero andati a buon fine e che fossero andati bene e che tutti e 5 fossero stati presi. (5 affittuari)
Ora stiamo passando a pagare i primi mesi di affitto come abbiamo concordato, ma ci hanno dato un numero di conto diverso. (stesso codice di ordinamento)
Quando abbiamo chiesto informazioni in merito, ci hanno detto:
Si prega di utilizzare il numero di conto riportato email da ora in poi.
Lo cambiamo ogni tanto per ridurre le frodi.
È ragionevole o una bandiera rossa?
La ricerca su Google sembrava essere ossessionata dalle frodi di una terza persona che ha effettivamente ingannato denaro nel proprio account. Tuttavia, sono fiducioso che questa rappresenti una richiesta dellagente immobiliare e non sia un intermediario fraudolento.
Non è una pratica di cui ho sentito parlare prima e mi ha dato motivo di preoccupazione abbastanza da chiedere qui.
Commenti
- Perché sei sicuro che sia davvero dellagente immobiliare? Li hai contattati con un metodo indipendente, ad esempio per telefono? Ci sono stati casi di frode, in cui il truffatore ha ottenuto laccesso allaccount e-mail di una società ‘ e lo ha utilizzato per inviare e-mail chiedendo ai clienti di modificare i pagamenti in un altro account.
- @SimonB ‘ è facile falsificare il campo Da dellemail anche senza ” accesso “.
- @chrylis: certo, ma lo spoofing non ‘ invia lemail al posto giusto (residenti effettivi del complesso condominiale in questione), oppure consentire di ricevere le risposte. Quindi sarebbe stato necessario un certo livello di accesso.
- È ‘ perfettamente ragionevole trasferire il tuo deposito su un conto e pagamento dellaffitto a un altro. Il pagamento dellaffitto è il capitale circolante dellattività del proprietario. Il deposito è denaro tuo e deve essere trattenuto in via fiduciaria . Ad esempio, se il tuo padrone di casa viene guarnito dai creditori, non può ‘ toccare il tuo deposito. Per semplificare la contabilità, specialmente in questo caso, è molto corretto mantenere i depositi in un conto separato.
- I ‘ m fiducioso che questo sia lagente immobiliare, alla fine ho telefonato e lho confermato con il gestore. Non si tratta di un deposito né del pagamento originale.
Risposta
Una coppia di miei amici ha subito una frode agente che è scappato con i loro soldi ei proprietari non erano i più saggi. Quindi vale sempre la pena essere un po diligenti.
Sono agenti di locazione ben noti a livello nazionale?
Molti agenti hanno account diversi per gestire le proprie proprietà. Il tuo sembra un caso in quanto tale, probabilmente cioè gestiscono la proprietà per conto del proprietario in modo da differenziare i loro soldi.
Hai firmato un accordo? Se sì, segui ciò che è scritto nellaccordo, la maggior parte è la stessa in tutti gli accordi, ma dai unocchiata comunque. Controlla se viene menzionato lo schema di protezione dei depositi.
Una cosa che potresti fare è andare in una banca per fare il trasferimento, la stessa banca in cui lagente di locazione detiene il proprio conto e confermare da loro se è davvero un account personale o un account aziendale. Non sono sicuro di quanto sia possibile, ma non fa male chiedere. Se si tratta di un conto personale, la causa più probabile è la frode. Il codice di avviamento postale dovrebbe dirti quale filiale e quale banca.
Oppure lopzione migliore è chiedere agli agenti immobiliari di mostrare un estratto recente del conto bancario in cui deve essere depositato il denaro.
Commenti
- Accettando la tua risposta in quanto i suggerimenti collegati si sono rivelati utili e nellidentificazione del corpo professionale questi sono stati collegati a rassicurarmi in qualche modo . Alla fine ho chiamato e ho controllato tre volte i dettagli. Nota a margine: ‘ sono a conoscenza del DPS e questo ‘ non era correlato a nessun deposito attività.
Risposta
Lo cambiamo ogni tanto spesso per ridurre le frodi.
Questa è idiozia. Ricevono pagamenti regolari. Chiedono alle persone che li pagano t o cambiare regolarmente dove viene inviato il denaro. Ciò aumenta notevolmente la loro esposizione alle frodi poiché ogni volta che laccount viene modificato, cè il rischio che venga cambiato in un account che non controllano.
Questo è un enorme rosso bandiera.Conferma che questo è autentico e, in tal caso, insisti affinché firmino un accordo che accetti ogni responsabilità per i rischi causati da questa folle politica, altrimenti dovresti rifiutarti di fare lo sforzo di confermare nuovi account e rischiare errori di battitura o di comunicazione regolarmente base.
Questo è sicuramente un “cosa stavano pensando ?!” genere di cose. Se non è del tutto falso.
(Questa risposta presume che ti sia stata data una spiegazione corretta, che la cambiano regolarmente credendo che ridurrà le frodi.)
Commenti
- ” … e rischiare errori di battitura o di comunicazione ” – assolutamente. A parte il sovraccarico amministrativo aggiuntivo, le possibilità che il denaro venga versato sul conto sbagliato aumentano notevolmente.
Risposta
Per essere assolutamente sicuro dovresti chiamare lagente e controllare
Detto questo, ho affittato un alloggio tramite entrambe le agenzie e direttamente tramite i proprietari per sette anni (vivo a Londra) e questa è una situazione abbastanza comune. Normalmente significa che il deposito è trattenuto in modo sicuro da una terza parte in modo che non possa essere preso o esaurito senza il consenso di entrambi parti. Lo schema di protezione dei depositi ( https://www.depositprotection.com/ ) è un modo in cui i depositi vengono conservati in modo sicuro in questo modo. Come terze parti avranno dettagli dellaccount diversi. È possibile che lagenzia protegga il deposito e tu paghi laffitto direttamente al proprietario. Ciò significa che il tuo deposito va sul conto dellagenzia e laffitto va sul conto del proprietario. Ovviamente il tuo padrone di casa e la tua agenzia hanno conti diversi.
Un po di colore per rallegrare la tua giornata: attualmente sto pagando laffitto allagenzia che ha anche preso il deposito ma, a causa del modo in cui gestiscono i depositi rispetto allaffitto, il deposito è stato inviato a un conto diverso detenuto dallo stesso agente. Nel mio appartamento precedente ho pagato la caparra a unagenzia e laffitto direttamente al proprietario. Ciò ha provocato una volta un problema in cui ho confuso i due conti e ho pagato laffitto allagenzia che, dopo avermi dato una piccola pacca sul polso, lo ha trasferito al mio padrone di casa. Nellappartamento prima ho pagato laffitto e il deposito alla holding dei miei proprietari. Questa è una delle poche volte in cui ho pagato laffitto e la caparra sullo stesso conto.
Verifica nuovamente con lagente che si verifichi una di queste situazioni, ma questo è assolutamente normale quando si noleggia tramite unagenzia.
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- Questa risposta ha senso, ma non è coerente con la spiegazione fornita, ” La cambiamo ogni tanto in ridurre le frodi “.
- @DavidSchwartz Mi sono reso conto un po troppo tardi di non ‘ in realtà rispondi alla domanda, ma sembra che le mie informazioni siano state utili alle persone, quindi ‘ non le sto eliminando adesso.
- Ecco ‘ ci sono buone probabilità che la tua risposta sia quella giusta e che la spiegazione che ha ottenuto sia stata solo alterata o confusa.
Rispondi er
Lo cambiamo ogni tanto per ridurre le frodi.
Se “sei assolutamente sicuro di non aver appena inviato denaro a un truffatore che si spaccia per un proprietario, questo non ha nulla a che fare con la frode: sta giocando con te.
Modificando frequentemente il numero di conto, è più probabile che si commetta un errore durante linserimento del conto di pagamento. Quando tornano da te pochi giorni dopo la scadenza dicendo “non abbiamo mai ricevuto il tuo affitto”, alla fine ti renderai conto che è stato inviato allaccount sbagliato.
Ora devi loro le commissioni per il ritardo e lì ” Non puoi farci davvero niente – in effetti non li hai pagati in tempo; lhai inviato allaccount sbagliato!
È un modo semplice per raccogliere qualche migliaio di dollari in più allanno.
Ogni volta che una piccola impresa o un proprietario dice di doverlo fare fare qualcosa di “strano” per ridurre le frodi, è probabile che “sia una finzione per farti ingannare in qualche modo.