Ho ancora un mutuo sulla vecchia casa da demolire- voglio costruire una nuova casa [duplicato]

Questa domanda ha già una risposta qui :

Commenti

  • Quanto devi per la casa adesso? Qual è il valore di mercato così comè? Quanto ti costerebbe costruire una nuova casa e quanto varrebbe (approssimativamente)?
  • Penso che la domanda principale sarebbe il valore del terreno in relazione a (a) il tuo attuale mutuo saldo; e (b) il costo stimato per la costruzione di una nuova casa.

Risposta

Stai effettivamente cercando un mutuo per una nuova casa autocostruita. Allinizio dovresti essere in grado di ottenere un mutuo basato esclusivamente sul valore del terreno. Potrebbero essere disposti a prestare di più man mano che la costruzione procede.

Cerca una società specializzata in questo tipo di mutuo.

Rispondi

Potrei sbagliarmi, ma dubito di te ” sarai in grado di trasformare lattuale mutuo in uno nuovo. Il problema è che la banca richiederà che il nuovo prestito sia completamente garantito dalla nuova casa. Quindi lunico modo per assicurarlo è se riesci a costruire la casa abbastanza a buon mercato che la differenza tra il costo di costruzione e il valore di mercato finale sia sufficiente a coprire il prestito corrente E mantenere il prestito a valore (LTV) abbastanza basso che la banca è protetta.

Quindi supponi che attualmente devi $ 40k sul mutuo e vuoi costruire una casa che varrà $ 200k. Per evitare il PMI, dovrai avere un LTV dell80% o inferiore, il che significa che non puoi spendere più di $ 160.000 per costruire la casa. Se vuoi rinnovare il prestito esistente, ora puoi devi costruire per meno di $ 120.000 e non cè modo che tu possa costruire una casa da $ 200.000 per $ 120.000 a meno che tu non viva in unarea con un valore molto elevato di terreno e assumi direttamente i costruttori ( e anche allora potrebbe non essere possibile). Altrimenti dovrai compensare la differenza in contanti.

Quando demolisci una casa, essenzialmente stai buttando via il valore della casa – quando hai unipoteca sulla casa, butta via quel valore più devi ancora i soldi, che è un buco difficile da superare.

Una soluzione migliore potrebbe essere quella di provare a vendere la casa così comè, forse a qualcun altro che può demolire la casa e ricostruire in contanti . Se questa non è unopzione praticabile (o non vuoi trasferirti), potresti prendere in considerazione un mutuo per la casa per ristrutturare le parti della casa, a condizione che aumentino il valore di mercato abbastanza da giustificare il costo (es. modernizzare la cucina, aggiungere una stanza, rimodellare i bagni, ecc.

Quindi tutto dipende da quanto vale la casa oggi comè, quanto ti costerà ricostruire e quale sarà il valore della nuova casa.

Risposta

A meno che uno o entrambi non siate costruttori di case professionisti con anni di esperienza nella costruzione di case, questa è unidea orribile. Quasi sicuramente andrai oltre il budget in maniera massiccia. Anche se assumi qualcuno che è un costruttore professionista, avrai molti problemi seri. “Non ho mai sentito parlare di un non professionista che si diverta con un progetto del genere.

Vendi casa, compra quello che preferisci o ripara lattuale uno. Demolire la struttura esistente e costruirne una nuova da zero costerà molto di più.

Commenti

  • Conosco un sacco di persone che hanno assunto professionisti per costruire loro case con ottimi risultati.

Risposta

Siete troppo severi con voi stessi. In molte giurisdizioni potete demolire una casa lasciando solo le fondamenta e chiamarla ancora ristrutturazione . Ciò significa che finché puoi ottenere unipoteca sulla casa esistente, e finché puoi dimostrare che alla fine la casa varrà più dellimporto che hai preso in prestito, allora dovresti essere OK.

Commenti

  • Ohh, a drive by downvoter. Ti va di spiegare?

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