Stai effettivamente cercando un mutuo per una nuova casa autocostruita. Allinizio dovresti essere in grado di ottenere un mutuo basato esclusivamente sul valore del terreno. Potrebbero essere disposti a prestare di più man mano che la costruzione procede.
Cerca una società specializzata in questo tipo di mutuo.
Potrei sbagliarmi, ma dubito di te ” sarai in grado di trasformare lattuale mutuo in uno nuovo. Il problema è che la banca richiederà che il nuovo prestito sia completamente garantito dalla nuova casa. Quindi lunico modo per assicurarlo è se riesci a costruire la casa abbastanza a buon mercato che la differenza tra il costo di costruzione e il valore di mercato finale sia sufficiente a coprire il prestito corrente E mantenere il prestito a valore (LTV) abbastanza basso che la banca è protetta.
Quindi supponi che attualmente devi $ 40k sul mutuo e vuoi costruire una casa che varrà $ 200k. Per evitare il PMI, dovrai avere un LTV dell80% o inferiore, il che significa che non puoi spendere più di $ 160.000 per costruire la casa. Se vuoi rinnovare il prestito esistente, ora puoi devi costruire per meno di $ 120.000 e non cè modo che tu possa costruire una casa da $ 200.000 per $ 120.000 a meno che tu non viva in unarea con un valore molto elevato di terreno e assumi direttamente i costruttori ( e anche allora potrebbe non essere possibile). Altrimenti dovrai compensare la differenza in contanti.
Quando demolisci una casa, essenzialmente stai buttando via il valore della casa – quando hai unipoteca sulla casa, butta via quel valore più devi ancora i soldi, che è un buco difficile da superare.
Una soluzione migliore potrebbe essere quella di provare a vendere la casa così comè, forse a qualcun altro che può demolire la casa e ricostruire in contanti . Se questa non è unopzione praticabile (o non vuoi trasferirti), potresti prendere in considerazione un mutuo per la casa per ristrutturare le parti della casa, a condizione che aumentino il valore di mercato abbastanza da giustificare il costo (es. modernizzare la cucina, aggiungere una stanza, rimodellare i bagni, ecc.
Quindi tutto dipende da quanto vale la casa oggi comè, quanto ti costerà ricostruire e quale sarà il valore della nuova casa.
A meno che uno o entrambi non siate costruttori di case professionisti con anni di esperienza nella costruzione di case, questa è unidea orribile. Quasi sicuramente andrai oltre il budget in maniera massiccia. Anche se assumi qualcuno che è un costruttore professionista, avrai molti problemi seri. “Non ho mai sentito parlare di un non professionista che si diverta con un progetto del genere.
Vendi casa, compra quello che preferisci o ripara lattuale uno. Demolire la struttura esistente e costruirne una nuova da zero costerà molto di più.
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Siete troppo severi con voi stessi. In molte giurisdizioni potete demolire una casa lasciando solo le fondamenta e chiamarla ancora ristrutturazione . Ciò significa che finché puoi ottenere unipoteca sulla casa esistente, e finché puoi dimostrare che alla fine la casa varrà più dellimporto che hai preso in prestito, allora dovresti essere OK.
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