Mio padre è morto nel gennaio 2015.
Mia sorella si è trasferita da mia madre nel febbraio 2015 per prendersi cura di lei.
Nellaprile 2015 mia sorella ha venduto la sua casa. Ora era libera da ipoteca.
Il mese successivo, mia madre aggiunse mia sorella al titolo della sua casa, che possedeva gratuitamente e in chiaro. Anche se il testamento afferma che abbiamo la stessa quota di tutti i beni, vivo a 3000 miglia di distanza, quindi mia madre ha pensato che avesse più senso aggiungere solo mia sorella.
Mia madre è morta nellottobre 2015.
Mia sorella vive ancora lì, senza mutuo e senza affitto, e non ha intenzione di trasferirsi immediatamente.
Mi vergogno di ammetterlo, ma fino a poco tempo fa non avevo mai pensato a quanto lei avesse beneficiato finanziariamente per tutto questo tempo e quanto io ho perso. Per 2 anni, ha non ha dovuto pagare laffitto o il mutuo.
Credo che dovrebbe pagarmi ogni mese un importo pari alla metà dellaffitto di mercato equo, che è di $ 1950. E dal momento che avrebbe dovuto pagarlo a me per gli ultimi 2 anni, quel totale dovrebbe essere detratto dalla sua quota dei proventi quando la casa viene venduta.
Devo sapere cosa dice la legge al riguardo prima di parlare con lei.
Commenti
- Perché ' non ti sei opposto quando il suo nome è stato aggiunto al titolo? Non ne sono sicuro sugli aspetti legali, ma un avvocato sarebbe la soluzione migliore per le consultazioni.
- tieni presente che una parte dellaffitto tipico del valore di mercato copre le indennità per i periodi in cui la casa è tra inquilini, la riparazione dei danni da parte degli inquilini, le possibilità di un inquilino si ferma ping pagando laffitto e il " ick " di uno sconosciuto che vive a " tuo " proprietà. Nessuno di questi si applica a tua sorella. Una posizione iniziale di " metà della rendita di mercato " sarà interpretata come piuttosto aggressiva in queste circostanze, ha vinto ' t it?
- Presumo che anche tua sorella abbia fornito un aiuto sostanziale a tua madre durante gli 8 mesi prima che tua madre morisse e, se era del posto, aiutò entrambi i genitori nel corso degli anni. Tale aiuto, sebbene non quantificabile, dovrebbe probabilmente essere preso in considerazione. Indipendentemente da ciò, mi dispiace per la tua perdita.
- In che stato si sta verificando la situazione? Abbiamo affrontato molte situazioni simili alla tua negli ultimi anni e ogni situazione può essere complicata.
- Non è una risposta completa, ma ' è molto improbabile ' potrai ottenere 2 anni di affitto per il tempo che è già trascorso, visto che non avevi alcun contratto o accordo di sorta per quanto riguarda il pagamento dellaffitto. Puoi ' t addebitare retroattivamente a tua sorella qualcosa per cui ' non ha accettato. ' stai essenzialmente cercando di darle un conto di ~ $ 24.000 per qualcosa che lei non ha mai accettato di pagare!
Risposta
Ti sbagli. Tua sorella ha il diritto di vivere gratuitamente in casa per tutto il tempo che vuole.
Il titolo della casa ha la meglio su qualunque cosa il testamento abbia da dire.
Se la casa era intitolata in affitto congiunto con diritto di sopravvivenza, allora diventava lunica proprietaria della casa presso il tuo la morte della madre e la casa non faceva parte del patrimonio di successione che passa sotto testamento. Questa è la possibilità più probabile, anche se non è possibile saperlo con certezza senza esaminare latto con cui tua sorella ha preso il titolo.
Se la casa aveva un titolo in affitto in comune, allora possiede il 50% indiviso della casa e il resto è diviso come stabilito nel testamento.
Qualsiasi inquilino in comune ha il diritto di utilizzare la proprietà gratuitamente in affitto.
Eventuali altri comproprietari della locazione in una proprietà comune possono intentare una causa per dividere la proprietà e, in tal caso, la proprietà sarà venduta allasta e divisa in proporzione agli interessi delle parti nella casa (probabilmente il 75% a tua sorella e il 25% a te se siete solo in due e il testamento divide la casa equamente), senza detrazione per il valore locativo del tempo che qualcuno ha vissuto lì e un altro proprietario no .
Risposta
Questi tipi di situazioni possono, fare e diventeranno molto disordinati e amari velocemente. La domanda chiave qui è in realtà due aree fondamentali:
- Qual è la situazione legale ora in termini di ciò che puoi effettivamente rivendicare, ecc.? Per questo hai bisogno di un avvocato che abbia familiarità con le leggi locali.
- Secondo, e molto più importante, è quanto apprezzi il tuo rapporto con tua sorella. Questi tipi di situazioni possono spezzare irreparabilmente le famiglie, e devi pensare molto a questo elemento della situazione indipendentemente da quali siano i tuoi diritti legali.
Personalmente sbaglierei nel sondare delicatamente ciò che lei pensa sia giusto / tua madre intendeva ecc. e partirò da lì, ponendo laccento sullestrema cautela. Il denaro può sempre essere sostituito. Le famiglie no.