Papà che paga la mia nuova casa in contanti. Come posso acquistare la casa da lui?

Partecipi avere comunque bisogno di un avvocato, quindi controlla con lui.

Ma ecco un percorso che potresti essere in grado di seguire.

Metti la casa a tuo nome fin dallinizio. Ti dà i soldi ma tu gli firmi una cambiale in modo che tu possa guadagnare meno di $ 14000 netti (esclusione annuale delle tasse sulle donazioni per lanno solare).

Può regalare a tutti i membri della tua famiglia 14k allanno di tasse gratis e potrebbe regalarlo a te e al tuo partner in meno di 7 anni. Puoi ripagarlo in qualsiasi modo tu voglia o non lo desideri affatto in quanto la cambiale potrebbe essere ridotta di 28k allanno.

Penso che un CPA e un avvocato nel tuo stato sarebbero in grado di confermare che funzionerebbe per te.

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• Questo è noto come Azzardo di redenzione di Shawshank ?

Hai quattro opzioni di base.

1. Tuo padre compra la casa e poi quando hai sistemato le tue finanze, lo compri da lui.Probabilmente dovresti concordare un periodo di tempo e il prezzo che gli devi pagare, tenendo conto di un compenso per gli interessi che non ha guadagnato mentre i suoi soldi erano legati in casa. Lo svantaggio di questo approccio è che finirai per pagare alcuni parcelle extra per avvocati e spese di trasferimento, e possibilmente alcune tasse sul trasferimento di terreni o simili. Il vantaggio è che nessuno deve mai a nessuno una somma sostanziale di denaro. Tuttavia, dovresti assicurarti che stia bene nel caso improbabile che accada qualcosa che impossibile per te ottenere un mutuo (come ammalarti improvvisamente).
2. Chiedi a tuo padre di prestarti i soldi. Assicurati di documentare il prestito e potresti prendere in considerazione la possibilità di far redigere laccordo da un avvocato Quando puoi, accendi un mutuo per la casa sulla casa e restituisci a tuo padre. Come sopra, includi unindennità per il tempo in cui i suoi soldi non hanno guadagnato interessi per lui. Come sopra, devi coprire il caso in cui non sei mai in grado di ottenere un mutuo.
3. Tuo padre compra la casa e poi te la affitta. Ciò comporterebbe che non riavrà indietro i suoi soldi in tempi brevi, e dovresti essere daccordo su chi riceverà la somma di denaro indietro quando la casa verrà venduta (ricordando che i prezzi delle case possono aumentare oltre che diminuire).
4. Acquistalo insieme. Mettere entrambi i nomi sullatto di proprietà e redigere un accordo separato su chi possiede quale frazione e quale denaro deve essere pagato in caso di vendita e questioni simili. Quellaccordo è tale che avresti bisogno di un avvocato per redigerlo, ma puoi quindi trasferire efficacemente la casa riformulando il contratto di condivisione (potresti dover lasciare una parte nominale di esso in possesso di tuo padre). Regole specifiche probabilmente applicare a questo tipo di accordo e dovresti verificare con un avvocato come farlo e se è possibile nella tua giurisdizione.

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• Lopzione 2 sembra la più sensata. ‘ ti rivolgi a una banca con lintento di rifinanziare, non con lintento di contrarre un mutuo per la casa.
• Daccordo con @MSalters, ad eccezione del DJ ‘ usa ” prestito ” come verbo. Un prestito immobiliare è un secondo mutuo e la banca approverà e prezzerà quel prestito come se il padre dellOP ‘ rimanesse (in teoria, che è tutto ciò che conta per i sottoscrittori) un titolare di privilegio. Se fai un rifacimento, tuo padre verrà pagato come parte del processo di chiusura; e la banca diventerebbe il principale mutuatario. (OP deve rendere il prestito esplicitamente un mutuo, non un prestito personale, al fine di detrarre gli interessi.)
• @Malvolio: Ci sono altri tipi di prestiti oltre a mutui e prestiti personali, ma lidea di base è in effetti che la detrazione può essere richiesta solo da debito garantito, garantito dalla tua residenza principale.
• @MSalters, ehi, se abbiamo intenzione di ottenere interessi tecnici, sul debito garantito dal tuo primario o secondario la residenza può essere detratta. Vedi Pub 936 per i dettagli raccapriccianti. ‘ sono curioso di sapere quale sia il requisito che il debito sia ” registrato o sia altrimenti perfezionato in base a qualsiasi legge statale o locale applicabile ” in realtà significa. Papà deve effettivamente presentare un privilegio contro la casa prima che Junior possa detrarlo?

abbiamo pochi soldi in contanti per un acconto

Questa è una bandiera rossa per me. Se hai pochi soldi in contanti per un acconto, come dovresti essere anche tu un proprietario?

Potresti provare a fare un contratto di locazione da tuo padre. Porta un affittuario nellaltra casa per almeno un anno o più e poi chiudi la casa quando la tua situazione finanziaria migliora. Hai ancora lo stesso problema di essere un padrone di casa.

Unaltra opzione è ricevere una lettera regalo da tuo padre poiché sta regalando i soldi sulla casa. Potrebbe prolungare un po la tua chiusura in modo da poter ottenere una valutazione e una richiesta di prestito. Questa per me è lopzione più sensata.

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• ” Sospetto che sia perché tu sono sottosopra sulla casa. ” Possiedono la casa a titolo definitivo, quindi presumibilmente non ‘ devono nulla.
• OP crede che il mercato aumenterà (questo è il motivo per cui ho tenuto una proprietà che possedevo a titolo definitivo e affittato per 2 anni e mezzo prima di venderla) o allOP piace lidea di reddito residuo e non ‘ Non ho alcun piano preciso di vendita.
• Il motivo principale per laffitto rispetto alla vendita è che il reddito da locazione è superiore ai risparmi del mutuo. Esaminando affitti simili nella zona, ‘ otterremmo circa $ 1250 al mese.I pagamenti per un prestito di $ 140.000 a 30 anni al 4% sarebbero $ 668 / mese, con una differenza di $ 582. Figura in riparazioni ($ 150 / mese) + tasse ($ 100 / mese) + assicurazione ($ 50 / mese), e questo porta la differenza a $ 277 / mese a favore del noleggio. Tuttavia, ogni mese dellanno in cui è vuoto prenderebbe $ 105 / mese di sconto, quindi 2 mesi vuoti sarebbero ancora un profitto netto ($ 67), ma 3 mesi sarebbero una perdita ($ 38 / mese) sulla vendita. >
• @staticx Sì, nel mio commento stavo solo considerando che se lo vendessi, sarebbe essenzialmente $ 140k (al massimo) sul mutuo dellaltra casa.
• @ Briguy37: Sì, ‘ si chiama condimento. Tuttavia, hai solo bisogno della documentazione per gli ultimi 60 giorni, non che debba essere lì per almeno 60 giorni. Parlerei con un altro mediatore di ipoteca. Vedi qui: www.quickenloans.com/blog/gift-money-down-payment

Presumibilmente questa casa è un ottimo affare per te per qualche motivo se sei disposto a fare di tutto per acquisirla.

Ti suggerisco di far acquistare la casa a tuo padre in contanti, poi acquisti il casa da lui. Potresti discutere di questo con la società proprietaria, è possibile che ci siano alcune commissioni a cui rinunciano se chiudi entrambe le vendite tramite loro in un breve periodo di tempo.

Se la casa valuterà per un importo superiore allacquisto, potresti essere in grado di ottenere un mutuo senza un acconto significativo. In caso contrario, dovrai essere in debito con tuo padre almeno limporto dellacconto alla chiusura.

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• Non solo la quota di proprietà. Ha vinto ‘ t la maggior parte delle giurisdizioni ha tasse di trasferimento, spese di deposito e così via? Questo sembra un modo straordinariamente costoso per fare ciò che vuole lOP.
• Con più offerte concorrenti è chiaro che lOP desidera molto questa proprietà e che qualcuno pensa che un ” cash ” offerta è sufficiente per dare loro un vantaggio nellofferta. Nel mio stato, questo ammonterebbe a poche centinaia di dollari in più. Qualunque sia il caso del PO s, potrebbe essere ancora più conveniente che aumentare lofferta di diverse migliaia di dollari.

Ci sono alcune opzioni, ma senza ulteriori informazioni, posso fornire solo esempi.

Lanno scorso ho avuto la possibilità di acquistare una casa, ma ho deciso di non farlo perché nella mia zona è diventa sempre più difficile ogni anno venderla a un prezzo ragionevole.

Ma se avessi comprato una casa, mia madre mi avrebbe prestato i soldi, con me che glieli avrei restituiti negli anni il 3 % di interesse. Quindi sarebbe stato una specie di prestito privato. Ma mia madre non si sarebbe mai impossessata della casa, dato che non era sua intenzione possederla in alcun modo. (Tuo padre ha intenzione di possedere la casa e di affittartela? Se sì, e se ti senti a tuo agio con laffitto invece che con lacquisto, questa è unopzione.)

La seconda opzione, quella che noi scartato a causa del costo aggiuntivo, è che avrei potuto prendere un prestito, pagando un interesse del 4,5% alla banca, che poi pagherebbe meno dell1% a mia madre e manterrebbe il resto.
Le banche vogliono sempre realizzare profitti, e questo profitto deve provenire da qualche parte – dalla differenza tra i tassi di interesse. Se tuo padre ha 230k in banca e tu devi 230k alla banca, stai meglio se tieni la banca fuori, almeno finché tuo padre è a suo agio nel prestarti denaro e tu sei a tuo agio nel dovergli dei soldi .
(la mia ragazza non avrebbe mai ricevuto soldi da sua madre, perché sua madre avrebbe sempre giocato la carta “sei in debito con me” – a ogni visita e ogni volta che aveva bisogno di aiuto in qualsiasi modo …)

Quindi la chiave è: con cosa si sente a suo agio tuo padre e con cosa ti senti a tuo agio. Se possibile, tieni fuori le banche, ma fissa un contratto scritto tra te e tuo padre.