Vivo nel Michigan e sto interrompendo il contratto di locazione per trasferirmi nel Maryland. Attualmente pago circa $ 1200 al mese. Secondo il documento che ho firmato, devo rimanere nellappartamento per 6 mesi, poi dare loro un preavviso di due mesi, e dopo quei due mesi devo pagare altri 2 mesi di affitto. Inoltre dovrò pagare un “tasso di cedola” di quasi $ 200 per ciascuno di quei dieci mesi di affitto. Limporto che ne risulta è di $ 9.092. Inoltre si rifiutano di onorare il loro dovere di mitigare i danni (fare tutto il possibile per trovare un altro affittuario), e vivo in un complesso molto carino (che sto affittando per un prezzo inferiore a causa di quando mi sono trasferito). Anche la zona degli alloggi / affitti in cui vivo è un mercato molto caldo. Anche il mio complesso di appartamenti si rifiuta di consentirmi di subaffittare.
Mi chiedevo quali siano le mie reali responsabilità legali in questa materia e quale sia limporto massimo che sono legalmente tenuto a pagare. Sono anche assolutamente certo che potranno affittare rapidamente il complesso (darò 1 mese di preavviso e traslocherò alla fine dellestate, che è un periodo caldo per laffitto nella mia zona).
Ho un amico che è un proprietario e dice che la legge afferma che laffitto massimo che può essere addebitato è di 3 mesi. È vero?
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- Dopo aver letto questo, ho un paio di cose da chiederti. Hai stipulato un accordo relativo al luogo in cui alloggi adesso? La seconda domanda è ' Cè qualche clausola relativa ai tuoi problemi che stai affrontando ora? Tuttavia, se decidi di trasferirti mesi prima della scadenza dellaccordo, penso che sarebbe positivo se potessi parlare con il tuo padrone di casa e risolvere la questione amichevolmente. E ora che dici che hai intenzione di trasferirti in una nuova residenza, potresti anche dover stipulare un nuovo accordo. Se vuoi un nuovo accordo che ti salvi dal cadere preda di situazioni simili, puoi ottenere un cu
- @ math314, posso per favore sapere come è andata? Mi imbatto in una situazione simile e sospetto che abbiamo lo stesso proprietario. Li ho contattati e mi hanno anche detto che devo dare loro due mesi di preavviso, inoltre ' dovrò pagare anche due mesi di affitto. Penso che sia una violazione della legge. Ma posso sapere se sei in grado di uscire dal contratto di locazione, come hai fatto? Grazie mille.
Risposta
rifiutano per onorare il diritto di mitigare le leggi sui danni
Non è chiaro se intendi dire che il contratto di locazione nega il dovere del proprietario di mitigare i danni. In tal caso, sarebbe essere in violazione della legge statale, rendendo così il contratto di locazione inapplicabile (almeno in parte) o il proprietario in violazione del contratto. MCL 554.633 (1) recita:
Un contratto di noleggio non deve includere una disposizione che
[…]
(k) Rilasci una parte dallobbligo di mitigare i danni.
Inoltre non è chiaro dal tuo messaggio se il contratto di locazione richieda che i pagamenti della penale siano accelerati . In tal caso, violerebbe anche larticolo (i) dello stesso statuto, che vieta una clausola che
prevede che i pagamenti del noleggio possano essere accelerati se il contratto di locazione è b raggiunto dallinquilino, a meno che la disposizione non includa anche una dichiarazione secondo cui linquilino potrebbe non essere responsabile per limporto totale accelerato a causa dellobbligo del proprietario di ridurre al minimo i danni, e che ciascuna delle parti può chiedere a un tribunale di determinare limporto effettivo dovuto, se any.
Nel complesso le condizioni del tuo contratto di locazione sembrano piuttosto punitive, per questo mi sorprende che tu abbia firmato quel contratto in primo luogo.
Ho un amico che è un proprietario e dice che la legge afferma che laffitto massimo che può essere addebitato è di 3 mesi. È vero?
Chiedi al tuo amico che ti ha fornito lo statuto specifico. Le sezioni relative a rapporti tra proprietario e inquilino non riflettono ciò che ti ha detto il tuo amico, anche se è possibile che tale disposizione si trovi da qualche altra parte nella legislatura del Michigan.
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- In effetti questo contratto di locazione è piuttosto punitivo. Mi sono fidato del leasing quando ho chiesto loro se potevo interrompere il contratto di locazione se avessi cambiato lavoro. Si scopre che posso cambiare lavoro solo per un trasferimento di lavoro. Mi riferisco a MCL 554.633 in riferimento alla mitigazione del danno. Lufficio di leasing vuole davvero questa somma di denaro in anticipo al momento del trasloco e non offre alternative. Lufficio di locazione ha detto che non mi restituirà i soldi anche se affitteranno nuovamente il posto. Questo rende nulla questa parte del contratto? E se è nullo, cosa significa per me?
- @ math314 Sì, quella parte del contratto è nullo. Vedere MCL 554.633 (3).Di conseguenza, puoi procedere in conformità con MCL 554.636 ed eventualmente avere diritto a " (1) (a) Annullare il contratto di noleggio e risolvere il contratto di locazione " oltre ad altri indennizzi (inclusi " (4) […] spese giudiziarie più spese legali " ). Ai fini della prova del rifiuto del ' di sanare le sue violazioni, assicurati che dora in poi le tue comunicazioni con il proprietario siano per iscritto.