Quando è il momento giusto per acquistare unauto e / o una casa?

Compra una casa quando puoi, ma continua a guidare la tua macchina attuale finché non muore. Tra dieci anni, una casa dovrebbe valere più di quanto lhai pagata, mentre unauto nuova varrà quasi nulla. E la ricerca mostra che acquistare beni come le auto in realtà non ti rende più felice, anche se lo pensi .

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• Apprezzo la tua risposta. Tuttavia, non sono daccordo con la tua risposta sullacquisto di unauto. Le cose che faccio per gli investimenti sono totalmente diverse dalle cose che faccio per rendermi felice. Quando sono nellauto del 2010 del mio amico ‘, mi sento più a mio agio che stare nella mia. Non mi interessa ‘ anche se il mio valore di assistenza scende a 0 dopo 5 anni. Perché mi serve da 5 anni e mi renderebbe felice. Sulla casa sono daccordo con te. Grazie
• Sono successe molte in termini di sicurezza in caso di collisione, risparmio di carburante e, oserei dire, caratteristiche piuttosto interessanti delle auto negli ultimi 20 anni. È probabile che unauto più nuova necessiti di meno manutenzione rispetto a unauto di 20 anni. ‘ non sto dicendo che comprare nuova di zecca è la risposta, ma unauto nuova usata può molto bene avere senso anche solo da un punto di vista finanziario di visualizzazione.
• @MichaelKj ö rling – Sono daccordo di tutto cuore. Se ‘ guidi unauto modello del 1991, cè un netto vantaggio finanziario nel scambiarla con unauto di solo 1-2 anni (qualcosa che ti offre tutti i vantaggi di progettazione di modelli recenti senza pagare l1 / 4/3 delladesivo nel deprezzamento delle auto nuove). Questo ‘ è al di sopra e al di là della sensazione di una macchina nuova (o di una macchina nuova per te) farà bene al tuo morale; la sensazione che il tuo reddito, e la relativa frugalità, ti stiano portando da qualche parte.

Comprare una casa è spesso più emotivo che finanziario. Il che rende quel tipo di consiglio difficile da offrire. Rimanere con il lato finanziario –

• Comprerai la casa da solo o con la tua ragazza, quindi considerando il reddito combinato?
• Qual è il costo del casa che speri di acquistare +/- 20%? (ad es. non hai idea di dove ti trovi, ci sono case delle dimensioni che desideri $ 200.000, $ 400.000, ecc.?)
• Tu e la tua ragazza avete un acconto del 20% sufficiente per la casa di destinazione?
• Il tuo reddito è sufficiente a coprire il mutuo della casa che “desideri? In caso contrario, potrebbe essere necessario un acconto più elevato.

Hai scritto” 2 camere da letto è abbastanza per me. “È abbastanza per la tua ragazza / fidanzata? Ha gli stessi orari per i bambini come te? 2 camere da letto significa che con un solo bambino sei meno in grado di ospitare un ospite e il secondo figlio dovrà condividere la camera da letto. Niente di sbagliato in questo, assicurati solo che tu sia a conoscenza di queste cose. Se il piano a lungo termine è quello di trasferirsi in una nuova casa, un orizzonte di dieci anni per la seconda casa mi sembra buono.

Farò un breve commento su affitto vs acquisto – è facile comprare troppo grande e scoprire che stai pagando per stanze che non usi. Ho una casa di cui sarò felice di sbarazzarmi quando nostra figlia andrà al college. Una sala da pranzo e un soggiorno formale restano inutilizzati tranne 3 o 4 giorni allanno. Sembra che tu possa già evitare questo errore.

La tua domanda – il momento giusto – quando sei pronto, con lacconto, il reddito e il desiderio di farlo. Dovresti almeno avere la sensazione che intendi rimanere lì per un po , altrimenti il costo di acquisto / vendita supererebbe qualsiasi potenziale guadagno.

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• Il mio risparmio va da $ 2000 a $ 3000 al mese. E voglio solo possedere la casa da solo. E io questa casa sarà forse finché non avrò figli dopo 10 anni circa. $ 200k è il massimo che voglio mettere dopo 1-2 anni. 2 camere da letto abbastanza bene.
• La regola per un mutuo correttamente sottoscritto è che il 28% del tuo reddito può essere utilizzato per il pagamento del mutuo, la tassa sulla proprietà e lassicurazione. Alle ‘ tariffe odierne, circa il 4% per un tasso fisso di 30 anni, $ 1000 al mese ti faranno guadagnare circa $ 210K di mutuo. In altre parole, le banche ti qualificheranno per prendere in prestito quasi quattro volte il tuo reddito annuale. Spero che questo aiuti.
• Una nota a margine del commento sulla camera a due letti. Se hai intenzione di acquistare una casa a 2 letti, assicurati che sia tipica della zona. Nella zona in cui mi trovo è molto facile vendere una casa con 4 camere da letto, ma di media difficoltà vendere una con 3 letti e difficile vedere una con 2 letti. Potrebbe non sembrare un grosso problema dato che non ‘ hai intenzione di vendere presto, ma sarà un grosso problema quando avrai $ 100.000 investiti in una casa che devi fatti vendere per trasferirti in una casa adatta alla tua famiglia.
• @Kellenjb – Proprio così. Le vere case con due camere da letto sono estremamente rare, non perché ‘ siano molto richieste, ma perché ‘ non lo sono. Nella parte inferiore del settore immobiliare, vedi molte ” case per principianti ” che ovviamente erano due camere da letto, ma hanno poiché ogni pezzetto di spazio che poteva essere chiuso e riscaldato era stato trasformato in camere da letto extra, perché era più facile che seguire loriginale ” un bambino e poi abbiamo trasferito ” piano. Anche la mia nuova casa, $ 140.000 e con una metratura decente per larea, è stata progettata come una 2 camere da letto con soppalco, poi ristrutturata per trasformare un loft e ” Texas seminterrato ” in stanze vivibili.
• @Kellenjb – Beh, di certo ‘ non lho inventato. Per chi non lo sapesse, un ” seminterrato del Texas ” è finito, o almeno pavimentato, mansarda, preferibilmente con climatizzatore e accesso tramite scala o disimpegno, adibito a ripostiglio o come tana / grotta. Non ‘ abbiamo veri e propri scantinati in Texas perché nella maggior parte delle zone la falda acquifera è a pochi metri di profondità (e in alcune zone come quella dove vivono i miei genitori, scavare un seminterrato richiederebbe diversi mesi con una sega da roccia).

Ovviamente, la cosa migliore sarebbe finanziariamente continuare a utilizzare il tuo presente auto, a meno che non abbia un impatto finanziario su base regolare. Ad esempio, manutenzione o guasti che influiscono sulla capacità di lavorare. Unauto inaffidabile influisce anche sulla tua libertà, ad esempio impedendoti di intraprendere viaggi su strada che potresti voler fare o occupando tempo libero con la manutenzione. Pensa a ciò che non ti piace della tua automobile attuale, sia per determinare il valore che guadagni da una macchina nuova sia per ciò che è più importante per te.

Ogni volta che acquisti unauto, generalmente perdi migliaia di dollari semplicemente guidandola fuori dal lotto. Questo è il profitto che va a concessionari, venditori, ecc … e non fa parte del valore effettivo dellauto. Anche le auto si deprezzano nel tempo, con la maggior parte del deprezzamento che si verifica nel primi anni di funzionamento. Molti dei modelli di auto più recenti hanno spese aggiuntive. (Ad esempio, la sostituzione di $ 200 chiavi o sistemi elettronici che possono essere riparati solo presso strutture speciali).

Inoltre, se si dispone di unassicurazione (diverso dalla terza parte minima richiesta dalla legge), considera gli aumenti delle tariffe e somma limpatto a lungo termine di ciò.Immagina di aver investito quei soldi invece con un interesse dell8% per tutta la vita dellauto. Se non hai unassicurazione, considera cosa faresti nella sfortunata situazione in cui sei stato colpevole di una collisione. Potresti permetterti di perdere il tuo investimento? Anche con una guida sicura e responsabile, cè sempre il potenziale per le condizioni stradali / meteorologiche o guasti meccanici.

Se determini che cè un valore sufficiente da guadagnare cambiando veicoli, ti consiglio di acquistare un veicolo con una storia da qualcuno in privato, facendo controlli appropriati dei precedenti e consultando amici o familiari che conoscono sui veicoli e può fornire feedback. Fai ricerche sui modelli che ti interessano in anticipo, leggi le recensioni online. Ogni veicolo ha generalmente vantaggi e svantaggi noti che possono richiedere anni per essere scoperti, quindi acquistare un veicolo più vecchio ti dà il vantaggio di sapere cosa aspettarsi.

Direi che probabilmente cè una via di mezzo ragionevole tra lutilizzo di un veicolo del 1991 che non ti piace (vecchio come te) e lacquisto di un modello relativamente nuovo. ok a quello che apprezzi nel veicolo, considera tutti i costi e trova lequilibrio che funziona meglio per te. I veicoli degli anni 2000-2005 sono abbastanza convenienti e ancora 10-15 anni più nuovi della tua auto.

Il mio consiglio è per ripagare i prestiti agli studenti il più rapidamente possibile. Sembra che tu lo stia già facendo, ma non incorrere in altri grossi debiti finché non ti sarai preso cura di questo.

Vorrei inoltre consigliare di non acquistare unauto, soprattutto una costosa, a credito o in leasing. Durante il boom delle dotcom io e molti amici abbiamo acquistato o noleggiato auto costose solo per perderle o per faticare a pagare quando il fondo si è abbassato. Unauto si deprezza istantaneamente ed è abbastanza raro per loro guadagnare di nuovo valore. Scegli auto affidabili, vecchie e usate che puoi acquistare in contanti. Se prendi in prestito unauto, cerca lofferta migliore ed evita i termini di 3 anni o più se possibile. Non affittare a meno che tu non abbia una struttura aziendale in cui ciò potrebbe creare un chiaro vantaggio finanziario.

Evita il più possibile le carte di credito, anche se se hai intenzione di acquistare una casa con un mutuo dovrai farlo mantenere una certa storia creditizia. Se hai la disciplina per mantenere il tuo saldo piccolo e pagato, puoi utilizzare una carta di credito per costruire la storia del credito. Tuttavia, queste cose possono sfuggire di mano rapidamente e ti chiederai perché allimprovviso devi $ 10.000, $ 20.000 o anche di più su di loro, quindi fai molta attenzione.

Per quanto riguarda la casa (parlando di Mercati statunitensi qui), risparmia almeno un acconto del 20% se puoi. In base a ciò che hai detto, questo sarebbe di circa $ 20-25K. Questo ti darà molta più flessibilità per approfittare delle offerte che potrebbero venire al tuo modo, anche se non metti tutto in casa. “Fare stretching” per comprare una casa che è troppo costosa può portare rapidamente alla rovina finanziaria.

Per quanto riguarda le dimensioni della casa, consiglio di acquistare una casa con 4 camere da letto anche se non stai pensando subito ai bambini. Si rivende meglio e apprezzerai avere lo spazio extra per larchiviazione, lufficio a casa, gli hobby, ecc. Inoltre, la vita ha un modo per cambiare i tuoi piani per avere figli e così via.

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• Sebbene in genere sia una buona idea eliminare i prestiti studenteschi, ‘ non cè motivo di evitare le carte di credito. Il saldo è un problema, non usare le carte di credito. Prendere in prestito unauto può essere una buona idea nel mercato attuale, soprattutto se il PO è interessato a unauto più recente. I tassi attuali sono all1% -2%, che è inferiore allinflazione. Se il tasso è ovunque superiore al 3-4% (tasso di inflazione) – dovrebbe essere evitato. I tuoi consigli riguardano ” allungamento ” per lacquisto una casa, ma poi dicendo ” compra 4 camere da letto che ‘ non ti serve ” sono contraddittori.
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