Minhas vigas do teto do porão estão exatamente 7 pés acima da laje de concreto. O requisito de espaço vital acabado é de 7 pés do piso acabado até o teto acabado. Já que perderei alguns centímetros com o piso (terei dreno + laminado Delta-FL) e o teto (drywall), essencialmente não terei altura suficiente para atender aos requisitos.
Estou citando o que penso ser meu código local (pdf) :
R305.1 (alterado). Espaços habitáveis, corredores, corredores, banheiros, lavabos, lavanderias e partes de porões que contenham esses espaços devem ter pé-direito não inferior a 7 pés. A altura necessária deve ser medida do piso acabado até a projeção mais baixa do teto. Não mais que 50% da área do piso de uma sala ou espaço pode ter um teto inclinado com menos de 7 pés de altura.
Pergunta: o que posso fazer sobre isso? Uma ideia que tive foi colocar o drywall entre as vigas, em vez de abaixo delas, talvez apenas alguns centímetros acima da extremidade inferior para compensar isso. Isso voaria? Alguém já fez algo assim? Sei que isso vai dar muito mais trabalho, mas posso estar disposto a fazê-lo. Alguma outra ideia?
Comentários
- Pergunte ao seu inspetor de construção local – ele ' dará a um resposta definitiva.
- Qual é a sua preocupação se você não ' não atender ao requisito? Você está planejando vender ou alugar isso em breve?
- Eu ' não estou planejando, mas o que aprendi é que a vida não ' nem sempre segue o plano, então ' gostaria de ter as duas opções disponíveis para mim. Dito isso, eu não ' não vendi ou aluguei um imóvel antes e não ' não sei por experiência pessoal quais podem ser os problemas. Eu imagino que em ambos os casos eu não deveria ' t estar representando incorretamente, então eu deveria divulgar que este não é ' um espaço habitável.
- Eu sou um inspetor residencial e se eu descobrisse isso, seria um item reportável em meu relatório. Isso abre as portas para um potencial comprador que pede o histórico da licença de construção … etc etc. Faça isso agora, varie ou enfrente as consequências mais tarde. Pode ser um erro muito caro.
Resposta
De acordo com o texto desse código, você não pode ser adicionar qualquer coisa ao piso ou teto, pois “ficará abaixo dos 7”, no mínimo. Você pode considerar um piso superfino (manchar o concreto? Linóleo?) e, em seguida, como sugere, coloque o sheetrock entre as vigas (embora isso soa como um pesadelo final).
Alternativamente, eleve a base (provavelmente o custo é proibitivo).
Dito isso, eu concordo com B Mitch … qual é a preocupação de não cumprir o código? A principal desvantagem seria que você não poderia anunciar como uma metragem quadrada acabada ao vender.
A primeira coisa que eu faria, porém, seria pedir a um inspetor que perguntasse o que as probabilidades seriam de obter uma variação de 1 “ou algo assim. Eles podem considerá-lo “perto o suficiente” e deixar você passar.
Comentários
- eu tenho exatamente essa mesma variação para meu porão. apenas certifique-se de obtê-lo por ESCRITO porque se o inspetor apenas assinar a inspeção, mas não ' não documentar a variação, então, quando chegar a hora de vender / alugar, outro inspetor ( ou mesmo o mesmo) não ' não precisa acreditar em você.
- @longneck, você tem uma variação? foi difícil?
- Obter uma variação de 1 polegada do inspetor de construção local deve ser fácil. Use 1/2 pedra, um piso muito fino como mencionado acima e, definitivamente, puxe uma licença com a variação documentada. A menos que seu inspetor local seja um valentão completo, ele o entregará a você. Boa sorte.
- foi muito fácil. Liguei para o inspetor e perguntei quando ele estaria na minha área, então me coloquei à disposição. Eu mostrei a ele meu problema, e ele escreveu uma carta para mim dizendo que era permitido um 2 na variância. o mesmo inspetor voltou quando eu terminei.
- Os tetos devem ser feitos em 5/8 na maioria dos locais; ir entre as vigas definitivamente não ' não atende ao código de incêndio. Você obtém uma variação porque ' está perto o suficiente, ou você precisa cavar seu porão e possivelmente sustentar a fundação. Descubra se ' s ' perto o suficiente ', +1. Caso contrário, ' é como $ 20 mil.
Resposta
Basta pintar o teto e adicionar lâmpadas. Eu terminei alguns porões como este e está ótimo.Na verdade, o único aspecto negativo é a barreira do som que um teto forneceria e isso ainda pode ser feito com folhas de espuma rígida.
Resposta
Não mais que 50% “PODE” ser menos que 7 “… isso dá a oportunidade de colocar um teto acabado na metade da área que você gostaria de terminar. Os outros 50% são você quem decide!
Estou tentando descobrir 2 janelas de saída enquanto tento planejar 2 BR “s para meu porão acabado. As regras parecem rígidas, mas nº 1, posso cumprir todas as regras com um degrau integrado para atingir o teto de 44 “, mas não o teto de 7” e, ainda assim, nº 2, por que o porão tem regras para saída, enquanto meu Os BRs do 2º andar exigem que eu pule 20 “em queda livre para escapar?
Meu inspetor é um cara amigável, mas segue as regras 100%. Não estou tentando enganar o sistema, mas um pouco de bom senso deve ser permitido.
Comentários
- Existem regras para as janelas dos quartos do segundo andar, mas são menos complicadas. Normalmente, eles só precisam ser grandes o suficiente para passarem. Da janela do segundo andar, você nunca está realmente preso. (pior caso você pula) Com um porão, se você não consegue alcançar a janela, ou a janela não é grande o suficiente, você é.
- Você também pode colocar uma escada até a janela, contanto que você possa caber pela janela. Se você não ' não tiver uma janela de saída no porão, não pode ' sair. Eu ' d prefiro pular 20 ' do que morrer queimando.
Resposta
Você não mencionou o tipo de casa que tem, mas presumindo que seja “uma casa em estilo colonial, não faria diferença se o seu” porão “tivesse 10 ou 6 “tetos, pois nunca seria considerado espaço vital.
Seria simplesmente visto e calculado como um espaço” acabado “, mas nunca incluído como parte do seu” espaço vital “cálculo.
Comentários
- O que o estilo da casa tem a ver com isso?