Traversele din tavanul subsolului sunt exact la 7 picioare deasupra plăcii de beton. Cerința pentru spațiul de locuit finit este de 7 ft de la podeaua finită la tavanul finit. Deoarece voi pierde câțiva centimetri cu pardoseala (voi avea scurgere Delta-FL + laminat) și tavanul (gips-carton), în esență, nu voi avea suficientă înălțime pentru a îndeplini cerința.
Citez din ceea ce cred că este codul meu local (pdf) :
R305.1 (modificat). Spațiul locuibil, holurile, coridoarele, băile, toaletele, spălătoriile și porțiunile de subsol care conțin aceste spații trebuie să aibă o înălțime a tavanului de cel puțin 7 picioare. Înălțimea necesară se măsoară de la podeaua finită la cea mai mică proiecție a tavanului. Nu mai mult de 50% din suprafața podelei unei încăperi sau spații este permisă să aibă un tavan înclinat mai mic de 7 picioare înălțime.
Întrebare: ce pot face în acest sens? O idee pe care am avut-o a fost să pun gips-carton între grinzi, mai degrabă decât sub ele, poate la doar câțiva centimetri deasupra capătului inferior pentru a compensa acest lucru. Ar zbura asta? A făcut cineva așa ceva? Îmi dau seama că va fi mult mai multă muncă, dar s-ar putea să fiu dispus să o fac. Alte idei?
Comentarii
- Întrebați inspectorul local de construcții – el ' va da unui răspuns definitiv.
- Care este îngrijorarea dvs. dacă nu ' nu îndepliniți cerința? Plănuiți să vindeți sau să închiriați acest lucru în curând?
- Nu
nu planific, dar ceea ce am învățat este că viața nu ' nu merg întotdeauna conform planului, așa că ' aș dori să am la dispoziție ambele opțiuni. Acestea fiind spuse, ' nu am vândut sau închiriat o proprietate înainte și nu ' nu știu din experiența personală care ar putea fi problemele. Îmi imaginez că, în ambele cazuri, nu ar trebui să ' să nu prezint greșit, așa că ar trebui să dezvăluie că acest lucru nu este ' t spațiu locuibil.
Răspuns
Conform formulării codului respectiv, nu poți fi adăugând ceva la podea sau tavan pe măsură ce veți fi sub minimul de 7 „. Ați putea lua în considerare o pardoseală super-subțire (pata betonul? Linoleum?) și apoi, așa cum sugerați, puneți roca între grinzi (deși asta sună ca un coșmar final).
În mod alternativ, ridicați fundația (probabil costuri prohibitive).
Tot ce a spus, fac ecou B Mitch … care este preocuparea de a nu Întâmpinarea codului? Principalul dezavantaj ar fi că nu l-ați putea face publicitate ca un metru pătrat terminat atunci când vindeți.
Totuși, primul lucru pe care l-aș face este să ieșesc un inspector și să întrebe ce șansele ar fi în obținerea unei varianțe de 1 „sau cam asa ceva. S-ar putea să o numească „suficient de aproape” și să te lase să treci.
Comentarii
- Am obținut exact aceeași varianță pentru subsolul meu. asigurați-vă că îl obțineți în SCRIERE, deoarece dacă inspectorul semnează inspecția, dar nu ' t documentează varianța, atunci când vine timpul să vindeți / închiriați, alt inspector ( sau chiar același) nu ' trebuie să te creadă.
- @longneck, ai o varianță? a fost greu?
- Obținerea unei varianțe de 1 inch de la inspectorul local de construcții ar trebui să fie ușoară. Utilizați 1/2 rocă, o podea foarte subțire așa cum am menționat mai sus și trageți cu siguranță un permis cu varianța documentată. Cu excepția cazului în care inspectorul dvs. local este un hardass complet, vă vor da. Noroc.
- a fost foarte ușor. Am sunat inspectorul și am întrebat când va fi în zona mea, apoi m-am pus la dispoziție. I-am arătat problema mea și mi-a scris o scrisoare prin care se spunea că mi se permite un 2 în varianță. același inspector a revenit când am terminat.
- Tavanele trebuie făcute în 5 / 8ths în majoritatea locațiilor; trecerea între grinzi cu siguranță nu ' nu îndeplinește codul de incendiu. Ori obțineți o varianță, deoarece ' este suficient de aproape, sau trebuie să vă dezgropați subsolul și, eventual, să stați la baza fundației. Aflați dacă ' s ' suficient de aproape ', +1. În caz contrar, ' seamănă cu 20 USD.
Răspuns
Vopsiți doar tavanul și adăugați lumini de ghiveci. Am terminat câteva subsoluri de acest gen și arată grozav.De fapt, singurul negativ este bariera sonoră pe care ți-ar oferi-o tavanul și acest lucru se poate face în continuare cu foi de spumă rigide.
Răspuns
Nu mai mult de 50% „POATE” fi mai mic de 7 „… acest lucru oferă posibilitatea de a pune tavanul terminat în jumătate din zona pe care ați dori să o terminați. Celălalt 50% depinde de dvs. să vă dați seama!
Am de gând să găsesc 2 ferestre de ieșire în timp ce încerc să planific 2 BR pentru subsolul meu terminat. Regulile par rigide, totuși # 1, pot îndeplini toate regulile cu un pas încorporat pentru a atinge pragul de 44 „, dar nu și plafonul de 7”, și totuși # 2, de ce subsolul are reguli de ieșire, în timp ce BR de la etajul 2 îmi cer să salt 20 „în jos într-o cădere liberă pentru a scăpa?
Inspectorul meu este un tip prietenos, dar respectă regulile 100%. Nu încerc să trișez sistemul, dar ar trebui permis un pic de bun simț.
Comentarii
- Există reguli pentru ferestrele dormitorului de la etajul 2, dar sunt mai puțin complicate. De obicei, trebuie doar să fie suficient de mari pentru a se potrivi. De la fereastra de la etajul 2 nu ești niciodată cu adevărat prins. (cel mai rău caz săriți) Cu un subsol, dacă nu puteți ajunge la fereastră sau fereastra nu este suficient de mare, sunteți.
- De asemenea, puteți pune o scară până la o fereastră atât timp cât puteți se potrivesc prin fereastră. Dacă ' nu aveți o fereastră de ieșire în subsol, puteți ' t ieși. ' mai degrabă săresc 20 ' decât să mor arzând.
Răspuns
Nu ați menționat tipul de casă pe care îl aveți, dar presupunând că este o casă în stil colonial, nu ar conta dacă „subsolul” dvs. ar avea 10 „sau 6 „plafoane, întrucât niciodată nu ar fi considerat spațiu de locuit.
Acesta ar fi pur și simplu vizualizat și calculat ca spațiu„ terminat ”, dar niciodată inclus ca parte a„ spațiului dvs. de locuit ” „calcul.
Comentarii
- Ce legătură are stilul casei?