Mina källarbjälkar ligger exakt 7 meter över betongplattan. Kravet på färdigt bostadsutrymme är 7 fot från det färdiga golvet till det färdiga taket. Eftersom jag tappar ett par tum med golvet (jag har Delta-FL dränering + laminat) och taket (gips) kommer jag i princip inte ha tillräckligt med höjd för att uppfylla kraven.
Jag citerar från vad jag tycker är min lokala kod (pdf) :
R305.1 (ändrad). Bostadsutrymme, korridorer, korridorer, badrum, toalettrum, tvättstugor och delar av källare som innehåller dessa utrymmen ska ha en takhöjd på minst 7 fot. Den erforderliga höjden ska mätas från det färdiga golvet till det lägsta utsprånget i taket. Inte mer än 50% av golvytan i ett rum eller utrymme får ha ett sluttande tak mindre än 7 fot i höjd.
Fråga: vad kan jag göra åt detta? En idé jag hade var att placera gipsväggen mellan balkarna snarare än under dem, kanske bara några centimeter ovanför den nedre änden för att kompensera för detta. Skulle det här flyga? Har någon gjort något liknande? Jag inser att detta kommer att bli mycket mer arbete men jag kanske är villig att göra det. Några andra idéer?
Kommentarer
- Be din lokala bygginspektör – han ' ger till en definitivt svar.
- Vad är ditt bekymmer om du inte ' inte uppfyller kravet? Planerar du att sälja eller hyra detta snart?
- Jag ' planerar inte men det jag lärde mig är att livet inte ' t går alltid enligt planen så jag ' vill ha båda alternativen tillgängliga för mig. Som sagt, jag har inte ' t sålt eller hyrt en fastighet tidigare och jag vet inte ' av personliga erfarenheter vad problemen kan vara. Jag föreställer mig att i båda fallen inte ska ' inte förvränga så jag ska avslöja att detta inte är ' t bebodligt utrymme.
- Jag är heminspektör och om jag skulle hitta detta skulle det vara ett rapporteringsobjekt i min rapport. Detta öppnar portarna för en potentiell köpare som ber om bygglovets historia … etc etc. Gör det just nu, avvik eller möt konsekvenserna senare. Det kan vara ett väldigt dyrt misstag.
Svar
Enligt koden kan du inte vara lägga till något i golvet eller i taket eftersom du kommer att vara under 7 ”. Du kan överväga ett supertunt golv (fläcka betongen? Linoleum?) och sedan, som du föreslår, lägg arken mellan balkarna (dock det låter som en avslutande mardröm).
Alternativt kan du höja grunden (sannolikt kostnad oöverkomlig).
Allt detta sagt, jag upprepar B Mitch … vad är det som oroar sig för att inte att uppfylla koden? Den största nackdelen är att du inte kan annonsera det som färdiga kvadratmeter när du säljer.
Det första jag skulle göra är dock att en inspektör kommer ut och frågar oddsen skulle vara att få en 1 ”varians eller så. De kan räkna det som ”tillräckligt nära” och låta dig klara dig.
Kommentarer
- Jag fick exakt samma varians för min källare. Se bara till att få det SKRIFTLIGT för om inspektören bara tecknar sin inspektion men inte ' t dokumenterar avvikelsen, när det är dags att sälja / hyra, en annan inspektör ( eller till och med samma) behöver inte ' tro dig.
- @långhals, har du en avvikelse? var det svårt?
- Det skulle vara enkelt att få en avvikelse på 1 tum från din lokala byggnadsinspektör. Använd 1/2 sten, ett mycket tunt golv som nämnts ovan och dra definitivt ett tillstånd med avvikelsen dokumenterad. Om inte din lokala inspektör är en fullständig hårdass, kommer de att ge dig den. Lycka till.
- det var väldigt enkelt. Jag ringde till inspektören och frågade när han skulle vara i mitt område och gjorde mig sedan tillgänglig. Jag visade honom mitt problem, och han skrev ett brev åt mig som sa att jag fick en 2 i avvikelse. samma inspektör kom tillbaka när jag var klar.
- Tak måste göras på 5/8 på de flesta platser; att gå mellan bjälkarna uppfyller definitivt ' inte brandkoden. Du får antingen en avvikelse eftersom den ' är tillräckligt nära, eller så måste du gräva ut din källare och möjligen stödja grunden. Ta reda på om det ' s ' tillräckligt nära ', +1. Annars är det ' som $ 20 grand.
Svar
Måla bara taket och lägg till pottlampor. Jag har avslutat några källare så här och det ser bra ut.Egentligen är det enda negativa ljudbarriären som ett tak skulle ge dig och detta kan fortfarande göras med styva skumplattor.
Svar
Inte mer än 50% ”KAN” vara mindre än 7 ”… detta ger möjlighet att sätta färdigt tak i hälften av det område du vill avsluta. De andra 50% är upp till dig att räkna ut!
Jag har att göra med att räkna ut 2 utgångsfönster när jag försöker planera 2 BR för min färdiga källare. Reglerna verkar styva, ändå # 1, jag kan uppfylla alla regler med ett inbyggt steg för att uppnå 44 ”tröskeln, men då inte 7” taket, och ändå # 2, varför källaren har regler för utgång, medan min Andra våningen BR kräver att jag hoppar 20 ”ner i ett fritt fall för att fly?
Min inspektör är en vänlig kille, men håller sig till reglerna 100%. Jag försöker inte fuska systemet, men lite sunt förnuft bör tillåtas.
Kommentarer
- Det finns regler för sovrumsfönster på andra våningen, men de är mindre komplicerade. Vanligtvis behöver de bara vara tillräckligt stora för att passa igenom. Från fönstret på andra våningen är du aldrig riktigt fångad. (i värsta fall hoppar du) Med en källare, om du inte når fönstret eller om fönstret inte är tillräckligt stort, är du det.
- Du kan också sätta en stege upp till ett fönster så länge du kan passar genom fönstret. Om du inte ' inte har ett utgångsfönster i källaren kan du ' t komma ut. Jag ' jag hoppar snarare 20 ' än brinnande.
Svar
Du nämnde inte vilken typ av hem du har, men förutsatt att det är ett hem i kolonialstil, spelar det ingen roll om din ”källare” hade 10 ”eller 6 ”tak, eftersom det aldrig skulle betraktas som bostadsyta.
Det skulle helt enkelt ses och beräknas som” färdigt ”utrymme, men aldrig inkluderat som en del av ditt” bostadsområde ”beräkning.
Kommentarer
- Vad har hemmets stil att göra med det?