Kellarisi kattopalkit ovat täsmälleen 7 metriä betonilaatan yläpuolella. Valmiiden asuintilojen vaatimus on 7 jalkaa valmiista lattiasta valmiiseen kattoon. Koska löysin pari tuumaa lattian (minulla on Delta-FL viemärilevy + laminaatti) ja katon (kipsilevy) kanssa, minulla ei ole tarpeeksi korkeutta täyttämään vaatimusta.
Lainan mielestäni paikallista koodiani (pdf) :
R305.1 (muutettu). Asuteltavan tilan, käytävien, käytävien, kylpyhuoneiden, wc-huoneiden, pesutilojen ja näitä tiloja sisältävien kellarien osien kattokorkeuden on oltava vähintään 7 jalkaa. Vaadittu korkeus on mitattava valmiista lattiasta katon alimpaan ulkonemaan. Enintään 50 prosentissa huoneen tai tilan lattiapinta-alasta saa olla kalteva katto, jonka korkeus on alle 7 jalkaa.
Kysymys: mitä voin tehdä tässä asiassa? Yksi ajatukseni oli laittaa kipsilevy palkkien väliin eikä niiden alle, ehkä vain muutama tuuma alapään yläpuolelle kompensoimaan tätä. Voisiko tämä lentää? Onko kukaan tehnyt mitään sellaista? Ymmärrän, että tästä tulee paljon enemmän työtä, mutta olen ehkä valmis tekemään sen. Onko sinulla muita ideoita?
Kommentit
- Kysy paikalliselta rakennusvalvojaltasi – hän ' antaa lopullinen vastaus.
- Mikä on sinun huolesi, jos et ' täytä vaatimusta? Aiotko myydä tai vuokrata tämän pian?
- En ' en suunnittele, mutta opin, että elämä ei ole ' t menevät aina suunnitelman mukaisesti, joten haluan
että molemmat vaihtoehdot olisivat käytettävissäni. Tästä huolimatta en ole ' t myynyt tai vuokrannut omaisuutta aiemmin, enkä ' tiedä henkilökohtaisista kokemuksistani, mitkä ongelmat saattavat olla. Luulen, että molemmissa tapauksissa minun ei pitäisi ' esittää väärää tietoa, joten minun pitäisi paljastaa, että tämä ei ole ' t elävää tilaa.
Vastaa
Koodin sanamuodon mukaan et voi olla lisäämällä mitään lattiaan tai kattoon, kun ”olet alle 7”: n. Voisit harkita erittäin ohutta lattiaa (tahraa betoni? Linoleumi?) ja sitten, kuten ehdotat, laittaa seinäpalkki palkkien väliin (vaikka se kuulostaa lopulliselta painajaiselta).
Vaihtoehtoisesti nosta perusta (todennäköisesti kustannukset kohtuuttomia).
Kaikki sanottu, kaikun B Mitchin … mikä on huolenaihe täyttääkö koodi? Tärkein haittapuoli olisi, että et voisi mainostaa sitä valmiina neliönä, kun myyt.
Ensin tekisin kuitenkin, että tarkastaja tulee ulos ja kysyy, mitä kertoimet olisivat noin 1 ”varianssin saaminen. He saattavat laskea sen ”tarpeeksi lähelle” ja antaa sinun päästä toimeen.
Kommentit
- sain täsmälleen saman varianssin kellarini. Varmista vain, että saat sen KIRJOITTAMISESSA, koska jos tarkastaja vain allekirjoittaa tarkastuksensa, mutta ei ' dokumentoi varianssia, silloin kun on aika myydä / vuokrata, toinen tarkastaja ( tai edes sama) eikö ' tarvitse uskoa sinua.
- @pitkä kaula, onko sinulla varianssi? oliko se vaikeaa?
- Varianssin saaminen 1 tuumalle paikalliselta rakennustarkastajalta pitäisi olla helppoa. Käytä 1/2 kiveä, erittäin ohut lattia, kuten edellä mainittiin, ja vedä ehdottomasti lupa, jonka varianssi on dokumentoitu. Ellei paikallinen tarkastajasi ole täydellinen kova, he antavat sen sinulle. Onnea.
- se oli erittäin helppoa. Soitin tarkastajalle ja kysyin, milloin hän olisi alueellani, ja annoin sitten itseni saataville. Näytin hänelle ongelmani, ja hän kirjoitti minulle kirjeen, jossa sanottiin, että minulle annettiin 2 varianssia. sama tarkastaja palasi, kun olin valmis.
- Katot on tehtävä 5/8-osina useimmissa paikoissa; palkkien välillä kulkeminen ei ehdottomasti ' täytä palokoodia. Saat joko varianssin, koska se ' on tarpeeksi lähellä, tai sinun on kaivettava kellari ja mahdollisesti tukittava perustusta. Selvitä, onko se ' s ' riittävän lähellä ', +1. Muuten se ' on kuin 20 dollaria.
Vastaa
Maalaa vain katto ja lisää kattilavalot. Olen valmistanut muutaman tällaisen kellarin ja se näyttää hyvältä.Itse asiassa ainoa negatiivinen on äänen este, jonka katto antaa sinulle, ja tämä voidaan silti tehdä jäykillä vaahtomuovilevyillä.
Vastaa
Enintään 50% ”VOI olla alle 7” … tämä antaa mahdollisuuden laittaa valmis katto puoleen pinta-alasta, jonka haluat viimeistellä. Muut 50% on sinun tehtäväsi selvittää!
Käsittelen kahden ulosmenon ikkunan selvittämistä yrittäessäni suunnitella 2 BR: tä valmiiseen kellariini. Säännöt näyttävät jäykiltä, mutta # 1, voin täyttää kaikki säännöt sisäänrakennetulla askeleella saavuttaakseni 44 ”kynnyksen, mutta sitten ei 7” katon, ja silti # 2, miksi kellarissa on sääntöjä uloskäynnistä, kun taas 2. kerroksen BR: t vaativat minua hyppäämään 20 ”alas vapaapudotuksessa paetaakseni?
Tarkastajani on ystävällinen kaveri, mutta noudattaa sääntöjä 100%. En yritä huijata järjestelmää, mutta hieman järkeä pitäisi sallia.
kommentit
- 2. kerroksen makuuhuoneen ikkunoihin on sääntöjä, mutta ne eivät ole yhtä monimutkaisia. Tyypillisesti niiden on oltava riittävän suuria, jotta ne mahtuisivat läpi. 2. kerroksen ikkunasta et ole koskaan todella loukussa. (pahimmassa tapauksessa hyppäät) Jos kellarissa et pääse ikkunaan tai ikkuna ei ole tarpeeksi suuri, olet.
- Voit myös laittaa tikkaat ikkunaan niin kauan kuin voit mahtuu ikkunan läpi. Jos sinulla ' ei ole kellarissa kelloikkunaa, voit ' päästä ulos. Olen ' d pikemminkin hypän 20 ' kuin kuolemaan palamaan.
Vastaa
Et maininnut kotisi tyyppiä, mutta olettaen, että se on siirtomaa-tyylinen koti, ei ole väliä onko ”kellarissasi” 10 tai 6 ”katot, koska sitä ei koskaan pidetä asuintilana.
Sitä yksinkertaisesti tarkastellaan ja lasketaan” valmiiksi ”tilaksi, mutta ei koskaan sisällytetty osana” asuintilaa ” ”laskenta.
Kommentit
- Mitä kodin tyyli liittyy siihen?