Les solives du plafond de mon sous-sol sont exactement 7 pieds au-dessus de la dalle de béton. Lespace de vie fini est de 7 pieds entre le plancher fini et le plafond fini. Étant donné que je perdrai quelques centimètres avec le revêtement de sol (jaurai un égouttoir Delta-FL + stratifié) et le plafond (cloison sèche), je naurai essentiellement pas assez de hauteur pour répondre à lexigence.
Je cite ce que je pense être mon code local (pdf) :
R305.1 (modifié). Les espaces habitables, les couloirs, les couloirs, les salles de bain, les toilettes, les buanderies et les parties de sous-sols contenant ces espaces doivent avoir une hauteur sous plafond dau moins 7 pieds. La hauteur requise doit être mesurée du plancher fini à la saillie la plus basse du plafond. Pas plus de 50% de la superficie de plancher dune pièce ou dun espace ne peut avoir un plafond incliné de moins de 7 pieds de hauteur.
Question: que puis-je faire à ce sujet? Une idée que javais était de mettre les cloisons sèches entre les solives plutôt quen dessous delles, peut-être à quelques centimètres au-dessus de lextrémité inférieure pour compenser cela. Serait-ce voler? Quelquun at-il fait quelque chose comme ça? Je me rends compte que cela va demander beaucoup plus de travail, mais je serai peut-être disposé à le faire. Dautres idées?
Commentaires
- Demandez à votre inspecteur en bâtiment local – il ' donnera à un réponse définitive.
- Quelle est votre préoccupation si vous ' ne répondez pas à lexigence? Envisagez-vous de le vendre ou de le louer bientôt?
- Je ' ne planifie pas, mais ce que jai appris, cest que la vie ne ' t aller toujours selon le plan donc je ' aimerais avoir les deux options à ma disposition. Cela dit, je nai ' pas vendu ou loué une propriété auparavant et je ne sais ' par expérience personnelle quels pourraient être les problèmes. Jimagine que dans les deux cas, je ne devrais pas ' faire une fausse représentation, donc je devrais révéler quil ne sagit pas dun ' t espace habitable.
- Je suis inspecteur en bâtiment et si je le trouvais, ce serait un élément à signaler dans mon rapport. Cela ouvre les portes à un acheteur potentiel qui demande lhistorique du permis de construire … etc etc. Faites-le maintenant, dérogez ou faites face aux conséquences plus tard. Cela pourrait être une erreur très coûteuse.
Réponse
Selon le libellé de ce code, vous ne pouvez pas être ajouter quoi que ce soit au sol ou au plafond car vous serez sous le minimum de 7 pouces. Vous pourriez envisager un revêtement de sol ultra-fin (tachez le béton? le linoléum?) puis, comme vous le suggérez, placez la tôle entre les solives (bien que cela ressemble à un cauchemar final).
Alternativement, élevez les fondations (coût probablement prohibitif).
Cela dit, je fais écho à B Mitch … quel est le souci de ne pas conforme au code? Le principal inconvénient serait que vous ne pourriez pas l’annoncer comme une superficie totale lorsque vous vendez.
La première chose que je ferais, cependant, serait de faire venir un inspecteur et de demander quoi les chances seraient dobtenir une variance de 1 « ou plus. Ils peuvent le considérer comme « assez proche » et vous laisser passer.
Commentaires
- Jai eu exactement la même variance pour mon sous-sol. assurez-vous simplement de lobtenir par ÉCRIT parce que si linspecteur signe simplement linspection mais ne ' t documente lécart, alors quand vient le temps de vendre / louer, un autre inspecteur ( ou même le même) nest-ce pas ' de vous croire.
- @longneck, vous avez un écart? était-ce difficile?
- Obtenir une variation de 1 pouce auprès de votre inspecteur en bâtiment local devrait être facile. Utilisez 1/2 roche, un sol très mince comme mentionné ci-dessus et tirez définitivement un permis avec la variance documentée. À moins que votre inspecteur local ne soit un dur à cuire, il vous le donnera. Bonne chance.
- cétait très facile. Jai appelé linspecteur et lui ai demandé quand il serait dans ma région, puis je me suis rendu disponible. Je lui ai montré mon problème et il a écrit une lettre pour moi qui disait que javais droit à un 2 en désaccord. le même inspecteur est revenu quand jai eu fini.
- Les plafonds doivent être réalisés en 5 / 8ème dans la plupart des endroits; passer entre les solives ne ' ne respecte certainement pas le code de prévention des incendies. Soit vous obtenez une variation parce que ' est assez proche, soit vous devez creuser votre sous-sol et éventuellement sous-tendre les fondations. Vérifiez si ' est ' assez proche ', +1. Sinon, ' est comme 20 $ grand.
Réponse
Peignez simplement le plafond et ajoutez des lumières de pot. Jai fini quelques sous-sols comme celui-ci et ça a lair super.En fait, le seul point négatif est le mur du son quun plafond vous donnerait et cela peut toujours être fait avec des feuilles de mousse rigides.
Réponse
Pas plus de 50% « PEUT » être inférieur à 7 « … cela donne la possibilité de mettre le plafond fini dans la moitié de la surface que vous souhaitez finir. Lautre 50% est à vous de comprendre!
Je suis en train de déterminer 2 fenêtres de sortie tout en essayant de planifier 2 BR pour mon sous-sol fini. Les règles semblent rigides, mais # 1, je peux répondre à toutes les règles avec une marche intégrée pour atteindre le seuil de 44 « , mais pas le plafond de 7 », et pourtant # 2, pourquoi le sous-sol a des règles de sortie, alors que mon Les BR du 2ème étage mobligent à sauter 20 « en chute libre pour méchapper?
Mon inspecteur est un gars sympathique, mais sen tient aux règles à 100%. Je nessaie pas de tromper le système, mais un peu de bon sens devrait être autorisé.
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- Il existe des règles pour les fenêtres des chambres du 2ème étage, mais elles sont moins compliquées. En règle générale, ils doivent juste être assez grands pour passer. De la fenêtre du 2ème étage, vous nêtes jamais vraiment pris au piège. (dans le pire des cas, vous sautez) Avec un sous-sol, si vous ne pouvez pas atteindre la fenêtre, ou si la fenêtre nest pas assez grande, vous lêtes.
- Vous pouvez également mettre une échelle sur une fenêtre aussi longtemps que vous le pouvez passer à travers la fenêtre. Si vous navez ' pas de fenêtre de sortie au sous-sol, vous ne pouvez ' sortir. Je préfère ' sauter 20 ' que mourir en train de brûler.
Réponse
Vous navez pas mentionné le type de maison que vous possédez, mais en supposant que « cest une maison de style colonial, peu importe si votre » sous-sol « avait 10 » ou 6 « plafonds, car il ne serait jamais considéré comme un espace de vie.
Il serait simplement considéré et calculé comme un espace » fini « , mais jamais inclus dans votre » espace de vie » « calcul.
Commentaires
- Quel est le rapport avec le style de la maison?