Takbjelkene mine i kjelleren er nøyaktig 7 fot over betongplaten. Kravet til ferdig boareal er 7 fot fra ferdig gulv til ferdig tak. Siden jeg vil miste et par centimeter med gulvet (jeg har Delta-FL drenering + laminat) og taket (gips), vil jeg egentlig ikke ha nok høyde til å oppfylle kravet.
Jeg siterer fra det jeg tror er min lokale kode (pdf) :
R305.1 (Endret). Beboelig plass, ganger, korridorer, bad, toalettrom, vaskerom og deler av kjellere som inneholder disse rommene, skal ha en takhøyde på minst 7 fot. Den nødvendige høyden måles fra det ferdige gulvet til det laveste taket. Ikke mer enn 50% av gulvflaten i et rom eller rom har lov til å ha et skråtak mindre enn 7 fot i høyden.
Spørsmål: hva kan jeg gjøre med dette? En idé jeg hadde var å legge gipset mellom bjelkene i stedet for under dem, kanskje bare noen få inches over den nedre enden for å kompensere for dette. Ville dette fly? Har noen gjort noe sånt? Jeg innser at dette kommer til å bli mye mer arbeid, men jeg er kanskje villig til å gjøre det. Noen andre ideer?
Kommentarer
- Be din lokale bygningsinspektør – han ' gir til en definitivt svar.
- Hva er din bekymring hvis du ikke ' ikke oppfyller kravet? Planlegger du å selge eller leie dette snart?
- Jeg ' planlegger ikke, men det jeg lærte er at livet ikke ' t går alltid etter planen, så jeg ' vil ha begge alternativene tilgjengelige for meg. Når det er sagt, har jeg ikke ' t solgt eller leid en eiendom før, og jeg vet ikke ' fra personlig erfaring hva problemene kan være. Jeg forestiller meg at i begge tilfeller skulle jeg ikke ' ikke gi en feil fremstilling, så jeg burde avsløre at dette ikke er ' t beboelig plass.
- Jeg er hjemmeinspektør, og hvis jeg skulle finne dette, ville det være et rapporteringspliktig element i rapporten min. Dette åpner portene for en potensiell kjøper som ber om historien til byggetillatelsen … osv. Etc. Gjør det akkurat nå, avvik eller se konsekvensene senere. Kan være en veldig kostbar feil.
Svar
I henhold til ordlyden i den koden kan du ikke være legge noe til gulvet eller taket ettersom du vil være under minimum 7. Du kan vurdere et supertynt gulv (flekker betongen? Linoleum?) og deretter, som du foreslår, legger arkmassen mellom bjelkene (skjønt det høres ut som et avsluttende mareritt).
Alternativt kan du heve fundamentet (sannsynligvis kostnadene uoverkommelige).
Alt som er sagt, jeg ekko B Mitch … hva er bekymringen for ikke møte koden? Den største ulempen vil være at du ikke kunne annonsere det som ferdig kvadratmateriale når du selger.
Det første jeg imidlertid gjør, er at en inspektør kommer ut og spør hva oddsen ville være å få en 1 «varians eller så. De kan telle det som «nær nok» og la deg klare deg.
Kommentarer
- Jeg fikk akkurat den samme variansen for kjelleren min. Bare sørg for å få det SKRIFTLIG, for hvis inspektøren bare signerer på inspeksjonen, men ikke ' ikke dokumenterer avviket, så når det er på tide å selge / leie, vil en annen inspektør ( eller til og med den samme) trenger ikke ' ikke å tro deg.
- @longneck, har du en avvik? var det vanskelig?
- Det skulle være enkelt å få en avvik på 1 tomme fra din lokale bygningsinspektør. Bruk 1/2 stein, et veldig tynt gulv som nevnt ovenfor, og dra definitivt en tillatelse med avviket dokumentert. Med mindre din lokale inspektør er en fullstendig hardass, vil de gi deg den. Lykke til.
- det var veldig enkelt. Jeg ringte inspektøren og spurte når han ville være i mitt område, og gjorde meg tilgjengelig. Jeg viste ham problemet mitt, og han skrev et brev til meg som sa at jeg fikk lov til å variere 2. samme inspektør kom tilbake da jeg var ferdig.
- Tak må gjøres på 5 / 8ths de fleste steder; å gå mellom bjelkene oppfyller definitivt ikke ' t brannkoden. Du får enten en varians fordi den ' er nær nok, eller så må du grave ut kjelleren din og muligens underbygge fundamentet. Finn ut om det ' s ' nær nok ', +1. Ellers er det ' som $ 20 grand.
Svar
Bare mal taket og legg til grytelamper. Jeg har avsluttet noen få kjellere som dette, og det ser flott ut.Egentlig er det eneste negative lydbarrieren et tak vil gi deg, og dette kan fortsatt gjøres med stive skumplater.
Svar
Ikke mer enn 50% «KAN» være mindre enn 7 «… dette gir muligheten til å sette ferdig tak i halvparten av det området du vil fullføre. De andre 50% er opp til deg å finne ut!
Jeg har å gjøre med å finne ut to utgangsvinduer mens jeg prøver å planlegge 2 BR for min ferdige kjeller. Reglene virker stive, men likevel # 1, jeg kan oppfylle alle reglene med et innebygd trinn for å oppnå 44 «terskelen, men da ikke 7» taket, og likevel # 2, hvorfor kjelleren har regler for utgang, mens min 2. etasje BR krever at jeg hopper 20 «ned i et fritt fall for å unnslippe?
Min inspektør er en vennlig fyr, men holder seg til reglene 100%. Jeg prøver ikke å jukse systemet, men litt sunn fornuft bør være tillatt.
Kommentarer
- Det er regler for soveromsvinduer i 2. etasje, men de er mindre kompliserte. Vanligvis trenger de bare å være store nok til å passe gjennom. Fra vinduet i andre etasje blir du aldri virkelig fanget. (i verste fall hopper du) Med en kjeller, hvis du ikke når vinduet, eller hvis vinduet ikke er stort nok, er du det.
- Du kan også sette en stige opp til et vindu så lenge du kan passe gjennom vinduet. Hvis du ikke har ' ikke et utgangsvindu i kjelleren, kan du ' t komme deg ut. Jeg ' vil heller hoppe 20 ' enn å brenne.
Svar
Du nevnte ikke hvilken type hjem du har, men forutsatt at det er et hjem i kolonistil, ville det ikke ha noe å si om «kjelleren» hadde 10 «eller 6 «tak, som det aldri blir betraktet som boareal.
Det vil bare bli sett på, og beregnet som» ferdig «plass, men aldri inkludert som en del av ditt» boareal «beregning.
Kommentarer
- Hva har stilen til hjemmet med det å gjøre?