Mijn plafondbalken in de kelder zijn precies 2,25 meter boven de betonnen plaat. De vereiste voor afgewerkte woonruimte is 7 ft van de afgewerkte vloer tot het afgewerkte plafond. Aangezien ik een paar centimeter verlies met de vloer (ik heb Delta-FL-aanrechtblad + laminaat) en het plafond (gipsplaat), heb ik in wezen niet genoeg hoogte om aan de vereiste te voldoen.
Ik citeer uit wat ik denk dat mijn lokale code is (pdf) :
R305.1 (gewijzigd). Bewoonbare ruimte, gangen, gangen, badkamers, toiletruimten, wasruimten en delen van kelders die deze ruimten bevatten, moeten een plafondhoogte hebben van niet minder dan 2 meter. De vereiste hoogte wordt gemeten vanaf de afgewerkte vloer tot de laagste projectie van het plafond. Niet meer dan 50% van het vloeroppervlak van een kamer of ruimte mag een schuin plafond hebben van minder dan 2 meter hoog.
Vraag: wat kan ik hieraan doen? Een idee dat ik had, was om de gipsplaat tussen de balken te plaatsen in plaats van eronder, misschien slechts een paar centimeter boven het onderste uiteinde om dit te compenseren. Zou dit vliegen? Heeft iemand zoiets gedaan? Ik realiseer me dat dit veel meer werk gaat worden, maar ik ben misschien bereid om het te doen. Nog andere ideeën?
Opmerkingen
- Vraag het aan uw plaatselijke bouwinspecteur – hij ' zal aan een definitief antwoord.
- Waarover maakt u zich zorgen als u niet ' niet aan de vereiste voldoet? Bent u van plan dit binnenkort te verkopen of te verhuren?
- Ik ' ben niet van plan, maar wat ik heb geleerd is dat het leven niet ' ga niet altijd volgens het plan, dus ik ' zou graag beide opties tot mijn beschikking hebben. Dat gezegd hebbende, ik heb ' niet eerder een woning verkocht of gehuurd en ik weet niet ' uit persoonlijke ervaring wat de problemen kunnen zijn. Ik stel me voor dat ik in beide gevallen geen ' een verkeerde voorstelling van zaken zou moeten geven, dus ik moet onthullen dat dit geen ' t leefbare ruimte is.
- Ik ben een huisinspecteur en als ik dit zou vinden, zou het een te rapporteren item in mijn rapport zijn. Dit opent de poorten voor een potentiële koper die vraagt naar de geschiedenis van de bouwvergunning … etc etc. Doe het nu, verschil of zie de gevolgen later onder ogen. Het kan een erg dure fout zijn.
Antwoord
Volgens de bewoordingen van die code mag je “niet zijn iets aan de vloer of het plafond toe te voegen aangezien u “onder de 7” minimum zit. U zou een superdunne vloer kunnen overwegen (vlek op het beton? Linoleum?) en dan, zoals u suggereert, de gipsplaat tussen de balken plaatsen (hoewel dat klinkt als een laatste nachtmerrie).
Je kunt ook de basis leggen (waarschijnlijk onbetaalbaar).
Dat gezegd hebbende, herhaal ik B Mitch … wat is de zorg om niet voldoen aan de code? Het belangrijkste nadeel zou zijn dat je het niet als voltooide vierkante meters zou kunnen adverteren als je het verkoopt.
Het eerste dat ik echter zou doen, is een inspecteur naar buiten laten komen en vragen wat de kans zou zijn om een variantie van 1 “of zo te krijgen. Ze kunnen het als “dichtbij genoeg” rekenen en u laten rondkomen.
Reacties
- ik heb precies dezelfde variantie voor mijn kelder. zorg er gewoon voor dat u het SCHRIFTELIJK ophaalt, want als de inspecteur zijn inspectie gewoon afmeldt maar de afwijking niet ' documenteert, dan, wanneer het tijd is om te verkopen / verhuren, een andere inspecteur ( of zelfs dezelfde) hoeft ' je niet te geloven.
- @longneck, heb je een afwijking? was het moeilijk?
- Het zou gemakkelijk moeten zijn om een afwijking van 2,5 cm van je plaatselijke bouwinspecteur te krijgen. Gebruik 1/2 steen, een zeer dunne vloer zoals hierboven vermeld en trek zeker een vergunning met de gedocumenteerde afwijking. Tenzij uw plaatselijke inspecteur een grote last heeft, zullen zij het u geven. Veel succes.
- het was heel gemakkelijk. ik belde de inspecteur en vroeg wanneer hij bij mij in de buurt zou zijn, en stelde me toen beschikbaar. Ik liet hem mijn probleem zien, en hij schreef een brief voor mij waarin stond dat ik een 2 mocht afwijken. dezelfde inspecteur kwam terug toen ik klaar was.
- Plafonds moeten op de meeste locaties in 5 / 8e worden gedaan; tussen de balken gaan, voldoet zeker niet ' aan brandcode. Je krijgt óf een variantie omdat deze ' dichtbij genoeg is, of je moet je kelder uitgraven en mogelijk de fundering ondersteunen. Kijk of het ' ' dichtbij genoeg ', +1. Anders ' is ongeveer $ 20.000.
Antwoord
Verf gewoon het plafond en voeg potlichten toe. Ik heb zo een paar kelders afgewerkt en het ziet er geweldig uit.Eigenlijk is het enige negatieve punt de geluidsbarrière die een plafond u zou geven en dit kan nog steeds worden gedaan met hardschuimplaten.
Antwoord
Niet meer dan 50% “KAN” minder zijn dan 7 “… dit geeft de mogelijkheid om een afgewerkt plafond te plaatsen in de helft van het gebied dat je wilt afwerken. De andere 50% is aan jou om uit te zoeken!
Ik heb te maken met het uitzoeken van 2 uitgangsvensters terwijl ik probeer 2 BRs te plannen voor mijn voltooide kelder. De regels lijken rigide, maar # 1, ik kan aan alle regels voldoen met een ingebouwde stap om de 44 “-drempel te bereiken, maar dan niet het 7” -plafond, en toch # 2, waarom de kelder regels heeft om uit te gaan, terwijl mijn Bij BRs op de 2e verdieping moet ik 20 “naar beneden springen in een vrije val om te ontsnappen?
Mijn inspecteur is een vriendelijke kerel, maar houdt zich 100% aan de regels. Ik probeer het systeem niet te bedriegen, maar een beetje gezond verstand moet worden toegestaan.
Opmerkingen
- Er zijn regels voor slaapkamerramen op de 2e verdieping, maar deze zijn minder ingewikkeld. Meestal moeten ze gewoon groot genoeg zijn om er doorheen te passen. Vanuit het raam op de 2e verdieping zit je nooit echt opgesloten. (in het ergste geval spring je) Met een kelder, als je het raam niet kunt bereiken, of als het raam niet groot genoeg is, ben je dat.
- Je kunt ook een ladder tegen een raam zetten zo lang je kunt passen door het raam. Als u geen ' een uitgangsvenster in de kelder hebt, kunt u ' niet uitstappen. Ik ' spring liever 20 ' dan te sterven.
Antwoord
U noemde het type huis dat u heeft niet “, maar aangenomen dat het” een huis in koloniale stijl is, maakt het niet uit of uw “kelder” 10 of 6 had “plafonds, aangezien het nooit als woonruimte wordt beschouwd.
Het zou eenvoudigweg worden gezien en berekend als” voltooide “ruimte, maar nooit worden opgenomen als onderdeel van uw” woonruimte “berekening.
Opmerkingen
- Wat heeft de stijl van het huis ermee te maken?