Moje belki stropowe piwnicy znajdują się dokładnie 7 stóp nad płytą betonową. Wymagana powierzchnia mieszkalna wynosi 7 stóp od wykończonej podłogi do gotowego sufitu. Ponieważ stracę kilka centymetrów z podłogą (będę miał ociekacz Delta-FL + laminat) i sufitem (płyta gipsowo-kartonowa), w zasadzie nie będę miał wystarczającej wysokości, aby spełnić wymagania.
Cytuję z tego, co uważam za mój kod lokalny (pdf) :
R305.1 (Zmieniony). Przestrzeń mieszkalna, korytarze, korytarze, łazienki, toalety, pralnie i części piwnic, w których znajdują się te pomieszczenia, powinny mieć wysokość sufitu nie mniejszą niż 7 stóp. Wymaganą wysokość należy mierzyć od gotowej podłogi do najniższego występu sufitu. Nie więcej niż 50% powierzchni podłogi pomieszczenia lub przestrzeni może mieć nachylony sufit o wysokości mniejszej niż 7 stóp.
Pytanie: co mogę z tym zrobić? Jednym z pomysłów, które miałem, było umieszczenie płyty gipsowo-kartonowej między legarami, a nie pod nimi, być może zaledwie kilka cali nad dolnym końcem, aby to zrekompensować. Czy to poleciałoby? Czy ktoś zrobił coś takiego? Zdaję sobie sprawę, że będzie to dużo więcej pracy, ale być może będę chciał to zrobić. Masz jakieś inne pomysły?
Komentarze
- Zapytaj lokalnego inspektora budowlanego – on ' przekaże ostateczna odpowiedź.
- Jakie masz obawy, jeśli ' nie spełniasz wymagań? Czy planujesz wkrótce to sprzedać lub wynająć?
- Nie planuję ', ale dowiedziałem się, że życie nie ' t zawsze działa zgodnie z planem, więc ' chciałbym mieć dostępne obie opcje. To powiedziawszy, nie ' nie sprzedałem ani nie wynajmowałem nieruchomości wcześniej i nie ' nie wiem z własnego doświadczenia, jakie mogą być problemy. Wyobrażam sobie, że w obu przypadkach nie powinienem ' przedstawiać fałszywych informacji, więc powinienem ujawnić, że nie jest to ' t mieszkalna.
- Jestem inspektorem domu i gdybym to znalazł, byłby to pozycja podlegająca zgłoszeniu w moim raporcie. Otwiera to bramę potencjalnemu nabywcy pytającemu o historię pozwolenia na budowę… itd. Zrób to już teraz, odchylenie lub poniesienie konsekwencji później. Może to być bardzo kosztowny błąd.
Odpowiedź
Zgodnie z brzmieniem tego kodu nie można dodawanie czegokolwiek do podłogi lub sufitu, ponieważ będziesz „poniżej 7” minimum. Możesz rozważyć super cienką podłogę (zabrudzić beton? Linoleum?), a następnie, zgodnie z sugestią, umieścić szalunek między legarami (chociaż brzmi to jak koszmar na koniec).
Ewentualnie podnieś fundament (prawdopodobnie zbyt wysoki koszt).
Wszystko, co zostało powiedziane, powtarzam B Mitch … kod? Główną wadą byłoby to, że nie można reklamować go jako gotowego materiału kwadratowego, gdy sprzedajesz.
Pierwszą rzeczą, którą bym zrobił, był jednak inspektor, który wyszedł i zapytał, co szansa byłaby w wariancji 1 „lub więcej. Mogą uznać to za „wystarczająco blisko” i pozwolić ci przejść.
Komentarze
- Mam dokładnie taką samą wariancję dla mojej piwnicy. po prostu upewnij się, że otrzymałeś to PISEMNIE, ponieważ jeśli inspektor po prostu podpisze się podczas inspekcji, ale nie ' t dokumentuje rozbieżność, wtedy gdy przychodzi czas na sprzedaż / wynajem, inny inspektor ( a nawet ten sam) czy nie ' nie muszę ci wierzyć.
- @longneck, masz rozbieżność? czy to było trudne?
- Uzyskanie rozbieżności o 1 cal od lokalnego inspektora budowlanego powinno być łatwe. Użyj 1/2 skały, bardzo cienkiej podłogi, jak wspomniano powyżej, i zdecydowanie uzyskaj pozwolenie z udokumentowanymi odchyleniami. Jeśli twój lokalny inspektor nie jest kompletnym twardzielem, dadzą ci go. Powodzenia.
- to było bardzo łatwe. Zadzwoniłem do inspektora i spytałem, kiedy będzie w mojej okolicy, po czym stałem się dostępny. Pokazałem mu mój problem, a on napisał do mnie list, w którym było dozwolone 2 w wariancji. ten sam inspektor wrócił, kiedy skończyłem.
- W większości lokalizacji sufity muszą być wykonane w 5/8; przejście między belkami stropowymi zdecydowanie nie ' nie spełnia przepisów przeciwpożarowych. Otrzymujesz wariancję, ponieważ ' jest wystarczająco blisko, albo musisz wykopać piwnicę i prawdopodobnie podeprzeć fundament. Dowiedz się, czy ' s ' wystarczająco blisko ', +1. W przeciwnym razie ' jest jak 20 dolarów.
Odpowiedź
Po prostu pomaluj sufit i dodaj oświetlenie doniczkowe. Skończyłem już kilka takich piwnic i wygląda świetnie.Właściwie jedynym minusem jest bariera dźwiękowa, jaką zapewniłby sufit, i nadal można to zrobić za pomocą sztywnych arkuszy piankowych.
Odpowiedź
Nie więcej niż 50% „MOŻE” być mniejsze niż 7 ”… daje to możliwość umieszczenia gotowego sufitu na połowie powierzchni, którą chcesz wykończyć. Pozostałe 50% należy do Ciebie!
Mam do czynienia z 2 oknami wyjściowymi, próbując zaplanować 2 BR dla mojej gotowej piwnicy. Zasady wydają się sztywne, ale nr 1, mogę spełnić wszystkie zasady dzięki wbudowanemu stopniowi umożliwiającemu osiągnięcie progu 44 cali, ale nie sufitu 7 cali, a jednak nr 2, dlaczego w piwnicy obowiązują zasady dotyczące wyjścia, podczas gdy mój W przypadku BR z drugiego piętra muszę zeskoczyć 20 cali w dół, aby uciec?
Mój inspektor jest przyjaznym facetem, ale w 100% przestrzega zasad. Nie próbuję oszukiwać systemu, ale należy pozwolić na odrobinę zdrowego rozsądku.
Komentarze
- Istnieją zasady dotyczące okien sypialni na drugim piętrze, ale są one mniej skomplikowane. Zwykle muszą być po prostu wystarczająco duże, aby się zmieścić. Z okna na drugim piętrze nigdy nie jesteś naprawdę uwięziony. (w najgorszym przypadku, gdy skoczysz) W piwnicy, jeśli nie możesz dosięgnąć okna lub okno nie jest wystarczająco duże, jesteś.
- Możesz także ustawić drabinę do okna tak długo, jak to możliwe wpasować się przez okno. Jeśli nie ' nie masz okna wyjściowego w piwnicy, nie możesz ' się z niego wydostać. Ja ' wolę skoczyć o 20 ' niż zginąć.
Odpowiedź
Nie wspomniałeś o typie swojego domu, ale zakładając, że jest to dom w stylu kolonialnym, nie miałoby znaczenia, czy Twoja „piwnica” miała 10 ”czy 6 „sufity, ponieważ nigdy nie byłyby uważane za przestrzeń życiową.
Byłoby po prostu postrzegane i obliczane jako przestrzeń„ gotowa ”, ale nigdy nie byłyby uwzględniane jako część„ przestrzeni życiowej ” „obliczenia.
Komentarze
- Co ma z tym wspólnego styl domu?