Az alagsori mennyezeti gerendáim pontosan 7 méter magasan vannak a betonlap felett. A kész lakóterület követelménye a kész padlótól a kész mennyezetig 7 láb. Mivel néhány centimétert lazulok a padlóval (Delta-FL vízelvezető lap + laminált lemez) és a mennyezettel (gipszkarton), lényegében nem lesz elegendő magasságom a követelmények teljesítéséhez.
Idézem a szerintem a helyi kódomat (pdf) :
R305.1 (Módosítva). A lakótereknek, a folyosóknak, a folyosóknak, a fürdőszobáknak, a WC-knek, a mosókonyháknak és az ezeket a tereket tartalmazó alagsori részeknek a mennyezet magasságának legalább 7 lábnak kell lennie. A szükséges magasságot a kész padlótól a mennyezet legkisebb kiemelkedéséig kell mérni. A helyiség vagy a helyiség alapterületének legfeljebb 50% -ánál lehet lejtős mennyezet, amelynek magassága kevesebb, mint 7 láb.
Kérdés: mit tehetek ez ellen? Az egyik ötletem az volt, hogy a gipszkartont a gerendák közé helyezzem, nem pedig alattuk, talán csak néhány centivel az alsó vég felett, hogy ezt kompenzálja. Ez repülne? Csinált valaki ilyesmit? Tudomásul veszem, hogy ez sokkal több munka lesz, de hajlandó vagyok megtenni. Van még valami ötleted?
Megjegyzések
- Kérdezd meg a helyi épületfelügyelőt – ő ' ad egy határozott válasz.
- Mi az aggodalmad, ha nem felelsz meg a követelménynek '? Hamarosan el akarja adni vagy kiadni ezt?
- Nem ' nem tervezem, de azt tanultam, hogy az élet nem ' t mindig a tervnek megfelelően halad, ezért ' szeretném, ha mindkét lehetőség rendelkezésemre állna. Ennek ellenére még nem adtam el vagy béreltem ingatlant korábban, és személyes tapasztalatból nem tudom, hogy mi lehet a probléma. Úgy képzelem, hogy mindkét esetben nem kellene ' tévesen bemutatnom, ezért el kell adnom, hogy ez nem ' t élhető hely.
- otthoni ellenőr vagyok, és ha ezt megtalálnám, ez jelentendő tétel lenne a jelentésemben. Ez megnyitja a kaput egy potenciális vevő előtt, aki az építési engedély előzményeit kéri … stb. Stb. Nagyon drága hiba lehet.
Válasz
A kód megfogalmazása szerint nem lehet bármit hozzáadhat a padlóhoz vagy a mennyezethez, amikor “minimum 7” alatt marad. Fontolhat egy szuper vékony padlót (elszennyezheti a betont? ez úgy hangzik, mint egy befejező rémálom).
Alternatív megoldásként emelje meg az alapot (valószínűleg költségigényes).
Mindaz, amit mondtam, visszhangozom a B Mitch-et … mi az, amiért nem megfelel a kódnak? A fő hátrány az lenne, hogy értékesítéskor nem reklámozhatja kész négyzetméterként.
Az első dolog azonban, hogy kijön egy ellenőr és megkérdezem, mi az esély az lenne, ha kb. 1 “szórást kapnánk. Lehet, hogy “elég közelinek” számítanak, és hagyják, hogy boldoguljon.
Megjegyzések
- pontosan ugyanazt a varianciát kaptam az alagsoromnál. csak győződjön meg róla, hogy megkapja-e ÍRÁSBAN, mert ha az ellenőr csak aláírja az ellenőrzését, de nem dokumentálja az eltérést, akkor amikor eljön az eladás / bérlés ideje, egy másik ellenőr ( vagy akár ugyanaz) nem kell ' hinni neked.
- @hosszúnyak, van egy variancia? nehéz volt?
- A helyi épületfelügyelőtől 1 hüvelykes eltérést kell könnyen megszereznie. Használjon 1/2 sziklát, a fent említett nagyon vékony padlót, és feltétlenül szerezzen engedélyt a dokumentált eltéréssel. Hacsak a helyi ellenőr nem teljes kemény, akkor megadja neked. Sok sikert.
- nagyon könnyű volt. felhívtam az ellenőrt és megkérdeztem, hogy mikor lesz a környékemen, majd elérhetővé tettem magam. megmutattam neki a problémámat, ő pedig írt nekem egy levelet, amely azt mondta, hogy nekem 2-es eltérést engedélyeztek. ugyanaz az ellenőr jött vissza, amikor végeztem.
- A mennyezeteket a legtöbb helyen 5/8-ban kell elvégezni; a gerendák között haladva határozottan nem felel meg a ' tűzkódnak. Vagy azért kap varianciát, mert ' elég közel van, vagy ki kell ásnia az alagsort, és valószínűleg alá kell támasztania az alapot. Tudja meg, hogy ' s ' elég közel van-e ', +1. Egyébként ' olyan, mint 20 dollár.
Válasz
Csak festse be a mennyezetet, és adjon hozzá edényfényeket. Befejeztem néhány ilyen pincét, és nagyon jól néz ki.Valójában az egyetlen negatívum az a hangkorlát, amelyet a mennyezet adna Önnek, és ez továbbra is megtehető merev hablemezzel.
Válasz
Legfeljebb 50% “CAN” lehet kevesebb, mint 7 “… ez lehetőséget ad arra, hogy a kész mennyezetet a befejezni kívánt terület felére helyezze. A másik 50% -ot rajtad múlik!
Két kilépő ablak kitalálásával foglalkozom, miközben megpróbálok 2 BR-t megtervezni a kész alagsori helyemre. A szabályok merevnek tűnnek, mégis # 1, beépített lépésben minden szabálynak eleget tudok tenni a 44 “küszöb, de akkor nem a 7” plafon elérése érdekében, és mégis # 2, miért van az alagsorban a kijutásra vonatkozó szabály, míg az én A 2. emeleten a BR-k megkövetelik, hogy 20 “-ot ugorjak le egy szabadesésben, hogy megszökhessek?
Ellenőröm barátságos srác, de 100% -ban betartja a szabályokat. Nem próbálom megcsalni a rendszert, de egy kis józan észnek meg kell engedni.
Megjegyzések
- A 2. emeleti hálószoba ablakaira vannak szabályok, de ezek kevésbé bonyolultak. Általában csak elég nagyoknak kell lenniük ahhoz, hogy átférjenek. A 2. emeleti ablakból soha nem kerül igazán csapdába. (a legrosszabb esetben ugrik) Pincében, ha nem érheti el az ablakot, vagy ha az ablak nem elég nagy, akkor igen.
- Létrát is felrakhat egy ablakig, ameddig csak lehet belefért az ablakon. Ha nincs ' nincs kijárati ablak az alagsorban, ' nem léphet ki. Én ' inkább 20 ' t ugrok, mint égve meghalni.
Válasz
Nem említette az otthona típusát, de ha azt feltételezi, hogy “gyarmati stílusú otthon, akkor nem számít, ha az” alagsorában “10 vagy 6 lenne “mennyezetek, mivel soha nem tekinthetők élettérnek.
Egyszerűen megnéznék, és” kész “térként számolnák, de soha nem tartalmaznák az” élettereteket “. “számítás.
Megjegyzések
- Mi köze van hozzá az otthon stílusának?